由於受土地規劃限制，在人煙稠密地區的房子，高度受限不能向上加建，於是向下發展，興建多層土庫，這些房子被稱為「冰山屋」(iceberg houses)，在歐美已相當流行，現在此風已吹向地皮寸金尺土的多倫多，但引起一股反對的聲音。

在極度不平衡的房地產市場情況下，加上地皮罕缺，多倫多出現這種所謂「冰山屋」

10月初，多倫多市議會通過了市議員 Jaye Robinson (Ward 15, Don Valley West) 提出的一項動議，評估所謂的「冰山屋」(iceberg houses)對城市的影響。

該動議為，「單戶獨立屋的大型多層地下室，明顯超出建築物的表面面積。」

據《多倫多星報》報道，從本質上講，這種有如『蝙蝠洞』的房屋，是為富人建造的，他們知悉無法向上建造，於是決定在地下深處建造多層土庫。

試想像，一個大型的土庫，有停車間、健身房、遊戲室、游泳池，甚至可能是一個買不起地上住宅的成年子女的巢穴。

龐大地庫可能影響地基

多倫多大學城市學院(School of Cities)的院長Karen Chapple說，「冰山住宅」是「那些想留在他們的社區居住，但無法建造自己想要的住宅的人的產物，這是不平等的現象。」

在英國倫敦豪宅區肯辛頓和切爾西附近的住宅，就因挖掘巨大地下室出現了災難性的結果。2013年《衛報》報道，「高盛董事Christoph Stanger的豪宅的挖掘工作導致地基發生變化，形成裂縫，鄰近居民的住所門戶不能打開，令他們困在公寓中。」

擔心導致水浸

多倫多富裕社區Hoggs Hollow的居民，正是想要避免發生這些可能影響結構和環境的噩夢。根據建築業和土地開發協會的一位發言人說，「冰山屋」並不常見。但以羅賓遜(Robinson)為代表的Hoggs Hollow居民對一項「冰山屋」興建項目特別感到不滿﹔據羅賓遜稱，該項目是「一個延伸的地下室，包括一個多車位車庫和運動場。」

根據羅賓遜，該項目獲調整委員會(Committee of Adjustment)批准，「導致9棵樹木消失，其中包括一棵估計樹齡約250年的糖楓樹。

鄰居們不僅對砍伐樹木感到憤怒，他們對這擬建房屋與社區環境不能融和一致表示擔憂，還擔心如此深的的地下空間不透水，會對環境造成負面影響，尤其是在像Hoggs Hollow這樣易發生洪水泛濫的地區。

混凝土增加碳排放

「建造如此深的土庫，可能會在施工期間破壞地面的穩定性，」加拿大環保組織的Phil Pothen說，「冰山屋」的風險，在於表面上看起來像土壤的東西，實際上是不滲水的混凝土。當下降幾呎時，所有應該滲入土壤的水都無法被吸收。這些水積聚在地面上，導致附近地區造成水淹，流到街上，進入鄰居的物業。

此外，根據多倫多大學研究人員最近的一篇論文，地下室的主要材料是使用混凝土。換句話說，如果建築商想要減少他們的碳足跡，就不應該建造地下室，當然更應該捨棄龐大的豪華地下室。

「單戶『冰山屋』並沒有提供額外的居住密度，」羅賓遜又說。「我們應該將環境視角應用於所有新建築。」

後複式屋有雙層土庫

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)說，如果在舊屋進行擴大土庫加建，這樣工程的難度其實十分高，但是在建新屋時多建一層以上的土庫，那就相對容易，由於是新建造，排水的問題也會計算好。「申請興建新屋的圖則必須通過市府有關部門審批，設計合標準才可建造。」他又說，一些舊屋也有兩層土庫，如後複式獨立屋(back split house)，便是有這設計。

內有乾坤

這間位於倫敦Hampstead的房子，室內面積3500平方呎，3房3廁，有家庭室、電影室、酒窖、健身室等等，由於房子受高度限制(限11呎高)，所以只能朝下發展，是1間名副其實的「冰山屋」。

室外有兩個小花園和兩個車位，現叫價470萬英磅出售。