買房還是租房？
這是許多加拿大人在進入房地產市場之前問自己的一個問題。
選擇當租客，可享有較大的財務自由，而且不嫌搬家勞累的，可以每隔一陣子便搬一次家，享受新居的新鮮感和不同社區的氛圍。
如果擁有自己的物業，當上業主有較大的歸屬感，生活更穩定，沒有房東施加限製或有可能被迫遷的威脅。
而且，擁有自己的房屋，也有經濟利益，供房貸等於強制儲蓄，物業升值更可帶來回報。
為了更好地了解購買與租賃的長期財務優勢，Royal LePage贊助了獨立知名經濟學家Will Dunning的研究，他是自1982年以來專門從事住房市場研究。
這份報告以四種不同的方式，比較了當業主和租客的成本開支：
- 使用最新的數據，比較擁有與租用相同住宅的成本。
- 回顧過去：購買房屋與租住類似住宅的初始（第一個月）成本是多少？隨著時間的推移，成本的變化？
- 展望未來：對於現在購買房屋的人來說，擁有房屋的成本與未來十年租住相同住宅的成本相比如何？
- 那麼，在這10年期間，如果將其視為一項投資，自置房屋的表現如何？
比較成本開支
該報告使用278個案例研究（涵蓋全國6個省份7種不同類型的住宅），對當前和第一個月的成本開支進行了比較分析。在這些計算中，假設購房者支付20%的首付，貸款等於房屋價值的80%。
當按揭成本以25年按揭攤還期為基礎時，278宗個案中的220宗(佔79%)，業主成本高於租金，平均差距還是頗大。在第一個月，平均相差705元（基於每月3,499元的擁有物業成本支出與2,795元的租金）。
基於30年按揭攤還期計，業主的開支成本降低(平均支出3,183元，租金2,795元），因此差距縮小，第一個月為388元。
在這種情況下，278宗個案中的191宗(佔69%)，業主成本高於租金。
但是，還有一個進一步的考慮：按揭供款包括償還本金。
以25年攤還期計算，278宗個案首月平均還款額為1,473元（30年攤還期的供款金額較小，為1,157元）。雖然業主必須全額付款，但本金還款部分並不是真正的成本，它是一種儲蓄形式（通常認為是強制儲蓄），業主可以計算為淨成本（扣除本金還款額）。
供樓成本平過交租
平均而言，在278個案例中，擁有物業第1個月淨成本為2,026元，比租金少769元。在這些案例中，253個(91%)的淨擁有成本低於租賃成本，只有25個案例(9%)的租賃成本較低。
本報告中，擁有物業的淨成本與租金之間的差異，被形容為「擁有優勢」（見圖 3）。
根據這些計算，擁有物業顯得有意義。但是，由於需要供按揭，當業主仍然相當具有挑戰性。此外，首期付款的金額並不低。然而，對於那些有資金買物業的人來說，在長期來說，絕大多數會找到長期的財務優勢。
在進行這份報告分析期間，大多數情況下，房屋價值的增長速度遠高於租金，如圖2所示。然而，在此期間，利率也有所下降，這在很大程度上抵消了房價上漲的影響。因此，與租賃相比，置業成本仍然具有吸引力。
擁有物業的吸引力有很多，一個重要的原因是，當你以淨成本計算，隨著時間的推移，擁有物業的成本大大低於租賃支出。
預料當業主更有利
該報告為在2021年第二季度購買的房屋預測了未來10年期間的住房成本情景。在這些預測中，假設大部分每年的成本增加2.5%。當然，按揭貸款不會自動增加。在這分析中，假設初始期限為5年，然後續期的按揭利率是2.80%或3.62%計（Will Dunning對2014第4季至2021年第2季典型利率平均值的「意見估計」）。
考慮上述這些情況下，隨著時間的推移，擁有房屋預計將變得越來越有利。
大多區出租柏文 空置率第三季末降至3%
房地產市場調查公司Urbanation針對大多倫多地區的出租柏文市場最新發表的調查報告揭示，到今年的第三季度末，大多倫多地區的出租柏文單位的空置率為3%，達到了被視為是平衡的水平，業主吸引租客而提供的優惠已在減少。
與此同時，大多倫多地區的出租柏文單位的平均租金攀升至2,389元，是自新冠疫情爆發以來，首次錄得年度的租金調升。上述調查報告的統計數據，大多倫多地區的出租柏文單位到今年的第三季度末的空置率為3%，與今年第二季度的空置率5.1%相比，有所下跌；相當於今年第一季度的空置率6.4%的不足一半，達到了被視為是平衡的水平。
其中，在舊多倫多市，出租柏文單位的空置率下跌至3.8%，與今年第二季度的空置率6.6%和今年第一季度的空置率9.0%相比，大幅下滑。
統計數據還顯示，在今年第三季度已經出租的柏文單位以及自2005年以來完工、待租的柏文單位，每月的平均租金是2,389元(每平方呎3.3元)，較今年第二季度上漲了3.8%，較去年同期上漲了1.7%，這是自新冠疫情爆發以來，首次錄得年度的租金調升。不過，租金的年度增長歸功於在去年完工的一些租金更加高昂的出租柏文大廈。如果將這些新落成的大廈排除在外，出租柏文單位在今年第三季度的平均租金較去年同期下跌了1.8%。
調查報告還發現，出租柏文市場在今年第三季度為吸引租客而提供的優惠有所減少。在受訪的出租柏文大廈中，為租客提供優惠的比例僅佔57%，與今年第二季度的88%相比，明顯減少。
其中，一個月免租金仍是最常見的優惠政策，在受訪的出租柏文大廈中，有多達60%的大廈提供這一優惠。其它的優惠還包括：提供最多為兩個月的免租金和搬入獎勵等。
