在熾熱的賣家市場情況之下，不時出現爭柯化的情況，有買家表示不能知道對手的出價，結果開出很高的價錢。
這種盲目競價方式，遭到不少批評，專家們希望可以推動替代方案，為房屋買賣的雙方創造更好的系統。
聯邦自由黨政府在進行大選時，表示希望通過立法結束盲目競價。
但一項調查說，這種禁令實際上會導致價格上漲得更快。
買房搶柯化令許多房屋買家陷入兩難，出價低了便搶不到，但價錢高了又覺得花多了冤枉錢。
在早前的聯邦大選中，自由黨提議禁止盲目競價，(又稱盲標或密封標，blind bidding)，支持公開競投，甚至考慮將其取締為阻止房價失控的一種方式。
然而，由加拿大房地產協會(CREA)委託渥太華大學的國家研究網絡和政策智囊團Smart Prosperity Institute進行調查的一份報告稱，若一旦實行這禁令，只會令價格上漲更快。
「我們研究收集的數據，發現盲標最終不會推高房價，反而是，在火爆的房地產市場中公開競標，可能會導致房價更高，而不是更低；這說法得到了經驗證據和經濟理論的支持。」這份報告的作者莫法特博士(Dr. Mike Moffatt)說。
買度假屋數度爭柯化落敗 被騙出高價原來無人爭
CBC News報道，一位名叫Jeanhie Park的買家，買房多出25萬元的經歷，令她對盲目競價深痛惡絕。
今年春天，她和她的家人想在安省中部買一間度假屋，但數次搶柯化都落敗。因此，當他們再看中一個度假屋時，代表他們的地產經紀說賣家已經收到了2個柯化，所以Jeanhie Park一家提高買價，比叫價高出25萬。雖然買到了，不料後來才知道根本沒有其他買家競爭。
Jeanhie Park後來向安省房地產委員會（RECO）提出投訴，該監督機構負執行房地產經紀必需遵守的規則，以維護公眾利益。
供應不足 是推動樓價禍首
該報告的主要發現之一是，在新冠病毒大流行期間，使用拍賣式競價(auction-style bidding)的瑞典，房價上漲速度比加拿大快。此外，新西蘭允許英式拍賣(English auctions)，其房價在過去二十年中一直是世界上增長最快的。這報告稱，簡而言之，住房庫存不足是真正的罪魁禍首，拍賣加劇了熱門市場的負擔能力問題。
所謂英式拍賣，即是公開透明的拍賣，因為每名投標者的出價是公開透明，其他人都知道的。
CREA：公開拍賣 成交價更高
CREA的首席行政總栽布爾克 (Michael Bourque)說，「研究結果表明，拍賣式競標存在局限性，只會導致更高的價格，所以如果你的目標是降低價格，禁止盲目競標是行不通的。另一方面，我認為消費者希望交易更加透明，這樣他們就可以確信確實有其他買家爭柯化，但如果採用公開拍賣方式，這項研究顯示他們反而可能支付更高的價格。」
他說，在安省，房產交易已具備透明度的要素，經紀收集有關住房交易的所有信息，監管機構可以隨時要求和審查這些信息。然而，透明度幾乎不是支撐加拿大人與住房負擔能力的問題。
「從根本上說，問題是在於沒有足夠的房產供應，而現在需求很大，人們感到沮喪，他們無法得到他們想要的房子，或者他們正在經歷多次爭柯化但沒有得到房屋，」布爾克又說，「我認為，我們正處於社會住房危機的時刻，我們需要各級政府以及建築商等其他相關者共同解決這個問題。」
增加供應是壓抑樓價漲主因
網站storeys.com的一項報道說，Royal LePage Signature Realty地產持牌人Norman Xu也不認為當前的爭柯化過程有任何問題，他與Bourque均不約而同認為，庫存短缺是房價過高的原因。
此外，他相信不論是盲標或是公開拍賣，兩者沒有太大差異。
Norman Xu說：「這就像政府明天說，我們要開始在路的左側行駛，而不是像往常一樣在路的右側行駛，我認為這種想法沒有什麼好處，這沒有任何意義。其實最重要的是自由黨承諾修復及建造140萬套房屋，因為這將改變市場並使購房者受益，政府應該提供宏觀支持，而不是微觀管理。」
盲標 導致房價上漲的論點
盲目競標導致購房者為房屋支付過高價格，從而推高市場價格的論點，相對容易理解。
簡而言之，如果競標者不知道其他潛在買家的出價，那麼最高和第二高的出價的差距可能很大，如果中標者知道競爭對手的出價，他們最終付出的買價可能相對低得多。
房子價高者得並不是問題，但是缺乏透明度，價高者比第二價格高多出數以十萬元的話，這只會提高銷售的門檻，導致房價猛漲。
例如，買家A的出價比掛牌價高出15,000元，買家B高出18,000元，而買家C高出40,000元。其實，買家C本來可以只須出價18,001元就可以獲勝了，缺乏透明度讓買家C覺得他必須提出高價，才能在爭柯化過程中獲勝，但結果多付21,999元。
由於買家無法看到其他爭柯化的人的報價，他們可能會不必要地高價出價，「只是為了安全」。不確定性，缺乏透明度，造成了市場心理，導致一些潛在買家恐慌和出價過高。
但持相反意見的人認為，公開競價也會造成瘋狂的市場心理，導致最終成交價甚至高於現行的盲目競標，也就是說，爭柯化透明度，並不能馴服失控的市場，而是為其增添動力。
公開競標 導致房價上漲的論點
雖然盲標方式在爭柯化過程中，最高出價和第二高出價之間可能出現巨大差距，但事實比這要複雜得多。例如：如果未中標者能夠看到最高出價者的報價，他們會增加多少報價﹖當然，公眾會高興允許賣家經紀公布：現時最高出價為1,005,000元，有誰想提高出價﹖
這對出價995,000元的競標者來說會很棒，因為他本來計劃提高到1,020,000元，現在他知道只需要提高到1,006,000元便可。
那麼，當995,000元的競標者提動到1,006,000元時會發生什麼？1,005,000元的投標人會止步嗎？
不，他可以加碼，所以他的出價為1,007,000元，然後，以1,006,000元的競標價，再變為1,008,000元，…等等。
採公開競標國家 房價上漲更快
簡而言之，即使在公開競標系統中，如果出價較低的買家，若能知悉領先投標者所出的金額，他們可能會繼續提高出價。Toronto Realty Group說，房子的最終成交價最終可能會高於盲標方式，因為每個競標者都認為，如果我願意為這棟房子支付超過100萬元，那多加2000元左右又有何作用？在這種公開拍賣中採用的方式，可能會導致最終成交價高於原本叫價。
在公開競標拍賣很普遍的國家，住宅房地產價格的上漲速度與加拿大一樣快，甚至更快。
在澳洲、新西蘭、愛爾蘭和蘇格蘭，公開競價方式相對普遍。值得注意的是，公開競價形式在房產市場大熱時特別受賣家歡迎，這可能是因為賣家相信公開競價，會導致他們的房產的售價會高於議價。
不論是盲標或透明化 均會推高房價
一項跨國比較的研究指出，公開競價和英式拍賣也會令房產價格大幅上漲。根據萊坊環球價格指數(Knight Frank Global Price Index)的數據，在2020年下半年至2021年上半年，加拿大住宅房地產價格上漲了16%。然而，他們的數據顯示，期間加拿大的升值率只居第8位，低於澳洲和新西蘭，這兩個國家採用公開透明的英式拍賣方式，而瑞典不允許盲標，採用公開投標談判制度。
此外，《經濟學人》的全球房價儀表板(global house price dashboard)指出，在2000年第二季度至2020年第二季度之間的20年間，新西蘭的房地產價格在所有經濟發達國家中，以實際（通貨膨脹調整後）計算是全球增長最快的，加拿大排第二位，瑞典和澳洲分列第三和第四位。挪威是一個幾乎所有現有房屋都通過英式拍賣出售的國家，價格也大幅上漲。
從這些數據中，很難得出盲標與住宅房地產價格上漲有關的結論，雖然加拿大經歷了房地產價格大幅增長，但新西蘭的房屋公開競標很普遍，增長速度比加拿大更快。瑞典的房屋買賣採公開競標形式，但其房價上漲速度，是七個工業國之中最快的。
在火爆的市場中，提高透明度可能會導致更高的價格，這並非令人難以置信。正如一位澳洲地產經紀所描述的那樣，「舉辦開放式英式拍賣，有幾個預算相似的潛在買家都集中在一個房間裡，那麼有人會失去理智，把預算搞得一團糟」。換句話說，認為盲標會導致房地產價格推高這說法，可能過於簡單化。
禁盲目競價 房產協會提異議
在加拿大，不時出現1間物業吸引1名以上買家出價爭柯化，買家在不知道其他買家的出價金額的情況下，報出一個買價，當他們被知會自己的買價不及出價最高的柯化時，有機會提升自己的買價，這方式可能巡迴一次以上。這情況被稱為盲標。
在CBC委托進行的一項民意調查中，大多數受訪者支持結束房屋買賣中的盲目競價。9月17日-19日期間，有1,511名加人參與這項調查，其中52%支持消除盲目競價，有23%希望保持不變，25%的表示不知道。
另一方面，房地產協會反對禁止盲目競價的提議，認為房主應該決定如何出售他們的房屋。
加拿大地產協會(CREA)認為，屋主有權選擇他們想要的買賣方式，這可能是他們一生中最大的一筆買賣。
安省地產協會(OREA)主席David Oikle也持相同意見，表示房地產可以進行私人拍賣，業主也可選擇是否找地產經紀來賣房，他認為賣家有權決定他們如何操作。
在安省，根據《房地產經紀法》等法規規定，地產經紀不能在爭柯化過程中披露競標的金額。這意味著，透明競標不可能發生在由地產經紀主導的買賣中。
但有地產經紀認為，公開競拍透明報價可為傳統的房地產經紀提供一種新方式，應該允許賣家通過他們的經紀向所有潛在買家披露最高報價，所有參與的買家都有機會重新提交新的報價，或者選擇離場。
