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房地產開發商組成聯盟 敦促聯邦政府取消海外買家禁令
(2025/8/7)
【明報專訊】由大型房地產開發商組成的大城市中心聯盟（Large Urban Centre Alliance，LUCA）日前聯名去信給聯邦政府，要求取消海外買家禁令，允許海外人士購買預售柏文單位和獨立住房。
聯邦政府在新冠疫情房價瘋狂上漲時期推出了禁止外國人買房政策，禁止海外人士購買現存和預售住房，旨在穩定房價﹐使普通加拿大人購買得起住房，該政策將於2027年到期。
然而﹐隨著2022年以來﹐加拿大央行連續加息導致借貸成本增加，購房需求銳減，加拿大房市進入低迷期，特別是多倫多、溫哥華、渥太華等大城市的房屋銷量大幅下跌。過去幾年，因銷售疲軟無法籌得建房資金和貸款，開發商不得不拖延和取消住房項目。
這封給聯邦住房委員會的信中說﹕「很不幸，這一海外買家禁令已經造成預建住房的減少，進而導致市場上可負擔居住單位的不足，已經不能適應房地產市場的現實。」
LUCA還建議聯邦政府擴大和加速批准總額550億元的柏文單位建設貸款項目，該項目給予建設以租賃為目的的可負擔柏文項目的開發商低息貸款。
另外，LUCA還建議把首次置業者免除5%的聯邦貨勞稅GST政策﹐擴大到其他購房者，只要購房者所購房產是用於自住。
這封信還敦促聯邦政府為當前在建的以租賃為目的的柏文項目﹐免除開發商的貨勞稅（GST）。該政策是2023年9月推出，在此之前的住宅項目不能適用，導致全國大約7.5萬個在建居住單位無法享受這一稅收優惠。
渥太華大學 「錯過的中間開發」項目研究主管墨菲特（Mike Moffatt）說﹕「當前許多正在開發建設的住宅項目面對貸款資金風險，要麼被迫中斷，要麼面對破產爛尾」。
LUCA得到建築企業和土地開發協會的支持，由Mattamy Homes、 Minto Group、 Great Gulf等11家大型房地產開發商組成，主要開發多倫多、溫哥華等加拿大6個大城市的房地產項目。
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