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調查顯示：未來兩年近三成退休人士仍背按揭貸款
(2025/5/27)
【明報專訊】愈來愈少的加拿大人可以實現無抵押貸款退休。一項由Leger進行的最新調查發現，愈來愈多業主預計自己需在退休後的「黃金歲月」中繼續償還房貸。
委託撰寫該報告的皇家地產公司 (Royal LePage) 稱，這正成為退休人士面臨的新現實。在計劃未來兩年內退休的加拿大人中，近三成預計退休時仍背負按揭貸款。
該房地產公司還表示，這一趨勢正在加速。加拿大統計局的數據顯示，與2016 年相比，背負抵押貸款的長者家庭數量增加了一倍。
皇家地產行政總裁索珀（Phil Soper）表示：「退休時擁有已供完的物業，好處顯而易見：可支配收入增加，不受利率波動影響，甚至還能獲得情感上的安全感，因為知道自己永遠有地方住。在撥號電話和旅行車（station wagons）盛行的時代，還清房貸就是經濟上的終點線。如今退休人士的現實情況則微妙得多。」
他解釋說：「過去 25 年房價上漲對於今天的退休人士來說是一把雙刃劍。一方面，它帶來了前所未有的經濟收益。另一方面，這一代人更有可能背負他們的父母或祖父母難以想像的抵押貸款。我們的研究證實，他們也更有可能為子女提供經濟援助，幫助他們實現擁有住房的夢想。」
不過，索珀認為，雖然前幾代人可能將無抵押貸款退休視為唯一選擇，但今天的退休人士心態更加開放。皇家地產公司之前的數據顯示，加拿大人進入房地產市場的時間較晚，這增加了未來幾代退休人士在退休後繼續背負抵押貸款的可能性。屆時，傳統的就業收入可能已經終止，但許多人仍然可以通過投資、兼職工作或配偶的工作收入輕鬆地管理開支和償還抵押貸款。
調查還顯示，接近一半即將退休的加拿大業主計劃在結束全職工作後的兩年內縮小住房面積，大屋換細屋。
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