2017多倫多購房攻略
公寓風險較少 北部值得熱投
[2017.04.20] 發表
黃志豪認為，2017年大多倫多的大多數住房類型將保持兩位數的年增長率.
2017開年，多倫多房產火熱的勢頭已經蔓延開來。多個機構紛紛預測2017年多倫多房價会因供不應求，將繼續被推高。市民對於多倫多房價的走向以及從哪一地區房產入手等問題疑問繁多。Re/Max Excel億兆地產的總裁Joseph Wong(黃志豪)認為，2017年多倫多的房價依然會保持上漲趨勢，政府的意向和舉措都已經表明對房價的調控力度有限，而從當前的地產形勢來看，公寓風險小，有上漲空間，房產投資更應傾向於多倫多北邊。
政策微調
不會影響房價整體走勢
黃志豪認為，由於2017年的住房需求非常強勁，而房源供應極為有限，GTA的大多數住房類型將保持兩位數的年增長率。
「相對強勁的區域經濟，低失業率和非常低的貸款成本，使得GTA地區對購買住房的需求保持強勁勢頭，因為該地區的人口在2016年呈現繼續增長勢態。」
據多倫多地產商會統計調查2017年的消費者購買意向表示，整體而言的GTA家庭對買房仍然很樂觀，特別是對於首次購房者而言。這一部分人佔所有有購房意願的人的百分之五十三，而去年是百分之四十九。
「多倫多地產商會統計的房價指數（HPI）年增長率在2016年不斷加快 。從2016年1月的10.7％增長到2016年12月的21％。全年平均銷售價格的年增長率也呈上升趨勢，其中12月份的增長率更達到20％。
「雖然政府抵押貸款政策變化和較高的借款成本可能會影響一些潛在的購房者，但是， 因為政策力度較小，調整的空間遠沒有對房價產生明顯影響，而且對於多倫多來說，目前市場最大的問題是缺乏房源庫存。2016年12月底上市樓盤的數量達到自2000年以來的最低點。今年，房源短缺不大可能有明顯改善，這將對房產市場的走勢起到了決定作用。」
公寓投資將是好選擇
黃志豪認為，受房產市場火熱形勢影響，多倫多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋這些低層住宅類型近年出現最強的年增長率，但高層公寓樓房市場也很緊俏。對於很多年輕人或者需要自住的人群來說，好地段的公寓房源也是很好的選擇。
「很多好的公寓房現在成為了市場上炙手可熱的爭搶目標，最近在downtown開盤的公寓房，很多市民冒著零下20度的體感溫度去連夜排隊，其火爆程度可想而知。
「當前的房產市場，一棟鎮屋的價格都動輒百萬以上，對於很多人來說，拿著40-60萬資金去買一棟地段較好的公寓房，既可自住又可以投資，而且在當前如此火爆的樓市價格來看，風險較小，上漲空間值得期待，確實是不錯的選擇。」
有很多都是本地人或者年輕人買來自用，「現在不少公寓為了吸引客人，連首期都可以分期付款，因此對於上車一族來說，購買公寓的壓力要少很多。
「而且，因為好的公寓房源可以被房產經紀所掌握，購買者可以從房產經紀處得到較多的建議和好的房源信息，選擇的空間更大，房產信息源更透明，相較而言，購買風險小很多，購買者也會放心很多。」
獨立屋價格仍有空間
黃志豪認為，好的獨立屋房源價格仍然有不小的上漲空間，對於一些手中有資金的買家來說，投資好的獨立屋仍然是不錯的選擇，眼光不要局限於公寓住宅。
「雖然多倫多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋這些低層住宅類型價格已然很高，但是相比較紐約、香港的房價來看，多倫多的房價應該還有較大的上漲空間，並不至於讓市民望而卻步。」
據多倫多地產商會主席Larry Cerqua宣布， 2016年，大多倫多地區房屋銷售比2015年增長了11.8％，年增長率為8.6％。
2016年銷售增長最強勁的是公寓，其次就是獨立屋。
購屋往北去
對於下一步多倫多房產投資區域，黃志豪推薦多倫多北部地區，比如Vaughan、Newmarket、Stouffville等地段。
「以前大家都不願意投資多倫多北部，最近幾年大家開始認識到北部投資的潛力和優勢。伴隨房地產市場的發展，北部設施也逐漸完善，品牌店湧入落戶那裏，華人超市、華人餐館遍佈，都提供了生活上的便利。
「現在從Newmarket開到烈治文山也就十幾分鐘車程，而Newmarket是約克區的一個中心地帶，有著名私校，許多高爾夫球場、冰場等都是市民生活的樂土。那裡人口素質較高，生活環境相對安全。
黃志豪認為，經濟的快速發展帶動了Vaughan的交通業、教育業、娛樂業以及房產業，因此，也受到了越來越多學生族、上班族以及新移民的青睞。
安省政府撥款15億在Vaughan興建的全加拿大第一間智能醫院——麥健士旺市醫院（Mackenzie Vaughan Hospital）的保健中心2016年已經動工，建好後將進一步促進市內醫療護理，服務50多萬省民。
醫院地址與多倫多地鐵延長線的終點站僅4公里左右的距離，將來Vaughan的新醫院和地鐵終點站這一帶在約克郡必將是一大熱點。
Vaughan近年來投入20億興建地鐵、新的城市中心，附近的約克大學、購物中心、影城、遊樂場，Vaughan很快就會成長為高檔齊全的大型社區中心，投資價值非常高。
Vaughan東部的Patterson社區交通非常方便，南邊就是407高速公路和HW7。該區西南角有GO Train火車站Rutherford站。從Rutherford車站到市中心Union車站只要25分鐘。
Patterson社區商業特別發達，西邊3公里是大多地區最大的市內商場Vaughan Mills Mall。西北面是安大略最大的遊樂場Canada Wonderland。居民享受得天獨厚的便利，樂趣和新型社區的陽光，因此這裡的房屋交易活躍，房屋銷售遞增率迅速遞增。
「很多人提到Whitechurch-Stouffville會認為是個人氣不旺，交通閉塞的所在。其實Stouffville西邊界是404高速公路，靠西邊的社區都比較方便上下404高速，交通很方便。」
據統計，Stouffville的房價漲幅在近兩年內都要高於多倫多房價平均漲幅，位列前十。
Stouffville的房子有一個共同特點——就是佔地大。「一棟佔地10英畝，有12000呎生活空間的氣派豪華莊園，2016年賣460萬，但開車往南15分鐘，佔地40呎寬，100呎深（不到0.1英畝），建築面積3000呎的房子，現在都賣到200萬了。相比之下，相距僅僅15分鐘車程，價格差別何其大。由此也可以看出Stouffville房價上升空間仍然很大，是投資的很好選擇。」
黃志豪認為，隨著愈來愈多的人選擇定居多倫多地區，或在這裏投資買房，城市土地愈來愈稀缺。北部一些環境優美，地廣人稀的城市近郊，就會格外受到人們的親睞，未來的5-8年裏這種占地大，環境好的田園別墅定會價格飛漲，大大超出多倫多房價的平均漲幅。
「過去幾年北部房價平均漲幅都在15%以上，個別新區可能會超過20%以上。北部投資回報與烈治文山、萬錦相比好很多。
「僅以出租為例，萬錦$90萬至$100萬的房子月租金為$2000多不到$3000，而在Newmarket投資$60多萬的物業，租金即可達到$2000多。一個優勢在於那裏有很多西人租客，很多西人不買房而主張租房。
「另一個優勢就是，那裏的房子更新更大，平時維修維護費用不多，好管理，整棟出租回報比較穩定。」■
針對市民購買新房的可操作性，黃志豪提出兩點建議：一是對於想要投資房產的買家來說，不要在同一地方、同一開發商處買一套以上的住房，因為一旦同時交房，銀行會看到你的多套住房，影響房屋貸款的順利發放。
二是，一些購買樓花的買家要注意，還要考慮產權交割時補交HST的費用，這部分額外支出是購買二手房時不需要負擔的。所以說，稅費問題也是買家需要關注的重點。
2017開年，多倫多房產火熱的勢頭已經蔓延開來。多個機構紛紛預測2017年多倫多房價会因供不應求，將繼續被推高。市民對於多倫多房價的走向以及從哪一地區房產入手等問題疑問繁多。Re/Max Excel億...
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