加國8月平均房價按年升18%
成交58645間 刷新同月銷售紀錄

[2020.09.16] 發表

【明報專訊】加拿大地產市場8月繼續保持強勁之勢,當月平均房價比一年前彈升近20%,同時房屋成交量打破單月紀錄。

代表全國各地逾13萬房地產經紀的加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association,CREA)周二表示,8月全國成交58,645間房屋,較去年同月易手量增加33%,也比7月份的房屋成交量高出6%,並且刷新單月紀錄。

8月通常不是房市旺季。在正常情況下,房市在寒冷的冬季月份交投疏落,踏入春天成交暢旺,直到整個夏季逐步降溫,並在年底之前恢復買賣兩閒,然後周期從1月重新開始。但這些季節性走勢在今年卻不復見,原因是3月和4月的封鎖措施推遲許多房購活動,並將房市旺季拖延至今年較後時間。

即使全球疫症大流行使加國流失逾100萬個職位,但上月仍是房屋銷量有紀錄以來第6個交投最多的月份,也是有史以來交投量最多的8月份。

房價與此同時也暴漲。上月成交住房平均價為58.6萬元,按年上升18.5%。地產商會指,平均價可能有誤導之嫌,因為諸如多倫多和溫哥華等高端房市交投量高,可能使這一數字出現偏差。實際上,若剔除該兩個城市,平均房價跌至46.4萬元;若將卑詩省和安省整體剔除,滿地可以493,824元高踞全國之首,緊隨其後的是卡加利,平均價為469,883元,至於其他城市的平均成交價均在40萬元以下。

由於該等貴價的大市場對全國平均值影響大,地產商會計算另一個數據,名為房價指數(House Price Index,HPI),該會指該數據將更好地反映實際市況,因為它會根據整個房市的數量和類型進行調整。HPI在8月份上升9.4%,這是自2017年以來最大的年度升幅。

道明銀行高級經濟師德普拉圖(Brian DePratto)認為,數據表明房市繼續「力挽狂瀾」,抗衡任何想將之分薄的方法,但他懷疑這種局面能維持多久,「雖然春季市場停頓是導致夏季交投暢旺的重要因素,但截至8月,銷售活動的水平現已符合歷史水平,這表明大部分被壓抑的需求已得到滿足。」

儘管在封鎖措施實施最初數個月裡,住房銷量暴跌至數十年以來的最低水平,但截到今年至今為止,已有341,463間房屋在今年首8個月內易手,這比去年同期的銷售速度已高出0.8%。

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