柏傲莊62組客各掃最少3伙 佔首日推售單位八成 莊太量:大手客重現因具潛力

[2020.10.18] 發表
港鐵大圍站上蓋住宅項目柏傲莊I昨日及今日首輪銷售,發展商昨日先讓大手組別揀樓,部分買家「全家總動員」一早已到達荃灣愉景新城售樓處等候揀樓,秩序井然。市場消息稱有62組買家各購入最少3個單位。(李紹昌攝)

【明報專訊】本港疫情緩和,發展商積極推售新盤。由新世界發展(0017)及港鐵(0066)合作發展的大圍站上蓋大型焦點新盤柏傲莊I昨日正式推售,發展商先讓A1、A2組大手客揀樓,涉及234伙,其中A1組買家至少要購3伙、最多可購4伙,據悉項目共有62組買家購買3伙或以上,涉共194伙,佔昨推售單位的83%;昨整體最終共售出232伙。有學者稱,大圍站是未來沙中線的交匯點,其潛力獲看高一線,故大手買家重現新盤市場。

昨沽232伙 新世界:盡快加推

柏傲莊I在過去不足6日勁收逾2.27萬票,超額認購逾57倍。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛稱,柏傲莊成為「九七後票王」,坊間更形容「難中過六合彩」,一戶難求;又說今次未能購入單位的買家不用失望,將與港鐵商討,盡快加推單位。

大手客規定須購3伙罕見

對上2018年匯璽II

柏傲莊I昨日先進行A1、A2組大手客揀樓,A1組買家須買至少3伙,包括至少一伙3房戶,而該時段可供發售共204伙,該組在開售前錄得584個登記。翻查資料,近年新盤大多設大手客組別,但大部分只要求買家購入最少兩伙,如柏傲莊般最少要購入3伙屬罕見,對上一個已要追溯至2018年8月,新地(0016)推售南昌站上蓋匯璽II,當時A1買家須買3伙逾千方呎以上的大單位。另買家昨日亦可以「拉籌」方式,把較後籌的親屬「拉前」揀樓,但中籤者必須出示證明文件確認直屬關係。

發展商因應疫情分階段銷售,首40組買家的報到時間為昨早8時30分,但部分心急的準買家早在8時許已在設於荃灣愉景新城商場的售樓處附近等候,發展商亦有派員維持秩序,及確保每4個排隊者為一組,並保持1.5米社交距離,秩序井然,其間有警員到商場了解賣樓情G。

最大手購4伙3房戶

涉5748萬元

市場消息稱,柏傲莊I昨日共售出232伙,套現逾28.6億元,其中A1組大手客時段,共有62組大手買家認購3伙或以上,共涉194伙,佔全日可供發售的83%,其中最大手買家選購4伙3房戶,涉資5748.8萬元。項目今日將進行B組一般買家組別的銷售,連同昨日尚未出售的兩伙,今日會推售159伙,而該組共收16,416個登記。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢透露,視乎項目首輪銷售反應再部署,並預計柏傲莊II將在下月緊接出售。

對於柏傲莊I吸引用家、投資者一齊爭相入市,中大經濟學系副教授莊太量分析稱,市場已有一段時間未有類似這些鐵路站上蓋物業出售,上蓋物業價格升幅及投資回報亦佳,一向備受用家及投資者歡迎。柏傲莊是沙田區內近年罕見的大型住宅項目,並設約65萬方呎商場,媲美同區沙田新城市廣場,加上大圍站是未來沙中線的交匯點(東鐵及屯馬線轉車站),其潛力被看高一線。

莊:個別新盤表現理想

難言樓市繼續向好

他續稱,除了地理位置優越,其付款辦法亦吸引,若買家選用建築期付款,只需在簽署臨約當日及180天內各付樓價5%訂金,餘額90%將在2022年9月入伙才付清,買家有近兩年時間安排資金。莊太量強調,柏傲莊I熱賣,是地理位置及付款辦法配合下的成果,若天水圍、元朗的新盤提供類似付款方案,不一定能吸引大批投資者入市,同時,這只屬個別新盤表現理想,難斷言樓市將繼續向好。

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