兩華裔地產經紀同稱 搶柯化年初已出現 勢必催谷房價回升
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)在昨(5日)發表的一份報告中，預告了大多倫多地區的房地產市場在今春可能將重現買家爭搶柯化的景象。
有華裔地產經紀指出，搶柯化的現象實際上早在今年1月已出現了，歸咎於房地產市場的供求關係失衡。買家爭搶柯化，勢必將推動房價的回升。
對此，多倫多的華裔地產經紀徐華飛說，買家爭搶柯化的現象在現時相當普遍，原因在於待售房屋的供應量不足，加上買家的購房需求在過往一年來被壓抑。
他說：「房價下跌抵消了利率攀升的影響，買家的可負擔能力其實並沒有得到實質性的改善，但因為市場需求一直被壓抑，加上賣家惜售、待價而沽，導致了房地產市場的供求平衡進一步惡化。」
他預測說，房屋供應短缺是大多倫多地區面臨的長期挑戰，無法在短期內得到改善，這將支撐大多倫多地區的房價進一步止跌回升。
華裔地產經紀王建泉說，大多倫多地區的房地產市場再度出現搶柯化的現象是從今年1月底開始的，他本人就陪同客戶參與了多場柯化戰，其中有一場柯化戰總共收到了22張柯化，另一場則收到了18張柯化。在他看來，出現搶柯化的情況是與買家的心態密切相關的，他說：「很多買家估計利率攀升已經到頂了，他們擔心一旦開始降息，將導致房價的上漲，因此決定在降息前入市。」
另外，出現買家爭搶柯化的現象也與賣方經紀的營銷策略有關，不僅可速戰速決，而且通常可為賣家免除驗房等附加條件。
他舉例說，最近有一個待售物業的叫價是99萬元，經過一輪柯化大戰後，該物業以136萬元成交。實際上，該物業的正常價位就在135萬元左右，所以說，賣方經紀是採用了讓買家搶柯化的營銷策略。
華裔貸款經紀李家平認為，因大多倫多地區的房地產市場出現買家爭搶柯化的現象，由此而得出市場已強勢反彈的結論，恐為時過早。他說：「儘管通脹率有所下跌，但核心通脹水平反而上升，包括食品和汽油的價格大幅上漲，如果利率不降低，房價是不太可能大幅反彈的。」
