浮動利率房貸月供減少 或可輕微刺激低迷房市
【明報專訊】加拿大央行將基準利率調低至2.5%，Rates.ca房貸和房地產專家Victor Tran表示，持有浮動利率房貸和信貸額度的人將會受到直接影響。「利率會下降0.25個百分點。對於每借款10萬元，利率下降25個基點大約可月省15元。」
他補充，固定利率房貸持有者的每月還款額不變。但那些考慮購房並正在比較固定利率的人，將會很快看到利率略有下降。固定利率受到債券收益率的影響，而由於失業率和通脹等宏觀經濟因素，債券收益率在過去幾周「一直在下滑」。
Ratehub.ca的房貸專家格雷厄姆(Penelope Graham)表示，最低5年期浮動利率目前為3.95%，預計在公告後會降至3.7%。而最低5年期固定利率為3.9%，保持不變。
儘管「關稅威脅並未完全消散」，但人們已逐漸習慣與之共存；再加上減息帶來的一點點可負擔性提升，可能會讓一些買家不再觀望。
但Tran認為這次減息不會對多倫多房地產產生巨大、即時的影響。「這並不像突然引發了一場購房狂潮。」還有許多其他因素在起作用，包括失業率上升——當工人擔心失業時，他們購買房屋的可能性就會降低。而「重返辦公室」的規定也導致每月成本上升，這可能意味一些人無法在他們原來考慮的社區購房。
Tran補充道：「房產庫存仍在不斷增加，因此需求根本不存在。」他說：「我認為很多年輕人，20幾、30幾歲的人，甚至40幾歲還沒有買房的人，正在意識到不擁有房產並不是世界末日，租房也沒關係。」
LowestRates.ca的持牌房貸經紀人兼專家茲拉特金(Leah Zlatkin)表示，這次減息並不會為浮動利率房貸持有者節省太多錢。
「儘管如此，在這個世界上，觀念幾乎就是一切。」當人們聽到央行減息時，他們會認為這對每個人來說都是一個大折扣。「所以我確實認為這可能會讓市場升溫，儘管這實際上並不是一個很大的變化。」
道明銀行房地產擔保貸款副總裁派史密斯(Patrick Smith)表示，這次減息將對可負擔性產生影響。「這將意味對於即將進行新購房或續期，或為購房、裝修等進行再融資的借款人來說，還款額將會降低。這為消費者提供了樂觀的理由，並可能促使一些人不再觀望。」
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