食品通脹率今年續放緩 估計回落至2.5%至4.5%
【明報專訊】去年加拿大人面對日用品和食物價格飈升，加劇了生活成本上漲的危機。民眾都關心今年通脹上會否進一步回落。
首先是物價上漲是否會持續下去，還是2024年會有所緩解？
通脹對加拿大的影響如下：
加拿大統計局分析師巴克萊(Andrew Barclay)表示，了解利率與預期之間的一些存在關係，總是讓人感到有趣的。
專家表示，今年很重要，因為這是第一年沒有受到疫情限制和與新冠相關的通脹影響的一年。
踏入2024年，專家認為民眾應關注以下價格。
．食物價格
巴克萊表示，食品成本總體上開始放緩，但根據類別的不同，某些商品的價格下降幅度大於其他商品。「我們衡量價格變化，所以當我提到價格上漲放緩之類的事情時，並不一定意味着價格正在下降，而只是意味着它們與過去一年左右的非常高的水平相比。」
去年食品成本上漲，但增長放緩，且增長速度有所不同。例如，新鮮水果、蔬菜、雞肉和牛肉等商品的成本下降幅度沒有豬肉和小麥產品的價格下降幅度大。巴克萊表示：「總體而言，食品價格一直在下降。」
加人可能會在2024年初繼續觀察到這一趨勢。巴克萊說：「我們已經看到食品價格連續三個月按月下跌。」
來自達爾豪斯大學、貴湖大學、沙斯卡通大學和卑詩大學的30多名專家在上月發布的報告估計，2024年食品通脹率將介乎2.5%至4.5%，低於2023年的5%至7%水平。
巴克萊表示，肉類、魚類、乳製品、水果和蔬菜都呈現出價格下降趨勢，這對消費者來說是一個好消息，但也有一些較細微的現象需要注意。
他指出，與其他產品相比，受俄羅斯烏克蘭戰爭影響的食用油和烘焙食品在2023年的通脹率更高。不過，這種情況正開始改變，因此2024年情況可能會有所緩解。
．房地產方面
Zoocasa的持牌人Lauren Haw表示，過去一年對房地產市場來說是「有趣的」一年。2023年恢復正常，三月春假假期後銷售有所回升，夏季銷售放緩，秋季銷售出現「短暫」增長。
勿期望單戶住宅價格會下降
Haw表示，加拿大人不應期望2024年城市中心附近的單戶住宅價格會下降。「那些位於優質社區、優質學區的單戶住宅，與此類房產的需求相比，我們的供應嚴重不足。我預計這種房產類型不會崩潰，需求太強勁了。」
其他房產類型自2023年開始的「價格疲軟」可能會持續到2024年。休閒和鄉村房產，包括滑雪場附近和更偏遠地區的房屋，價格開始下降。
Haw指出，這是因為那些在疫情期間遙距工作、現在又回到辦公室的人們重返城市生活。此外，疫情期間利率甚低，以至於許多人有資格獲得第二按揭貸款，並決定購買度假屋物產。但過了數年後，他們的按揭貸款得以更高利率續約。
Haw說：「當你的主要住所和你的度假屋(按揭)可能在未來幾年進行更新時，你需要承擔大量額外的按揭貸款和債務。第二間房產本質上更容易被隨意處置，所以這就是為什麼我們會看到繼續在那裏掛牌上市，」
Haw表示，像卑詩省威士拿這樣的豪華市場，這類休閒住宅會在價格下降之外。另外，由於缺乏投資回報，先前作為投資者房產購買的更多新建柏文可能會在2024年初投入市場內。
她說：「按照今天的利率，作為一居室柏文的業主，如果你只支付所需的最低首付，那麼你的回報往往會低於你持有這類單位的成本。」
由於業主在續約時面臨更高的按揭貸款利率，他們的租戶也可能受到影響。Haw表示，根據季節的不同，2024年租屋者的租金預計會更高。春季和夏季是租屋高峰期，租金也會更高。
2023年，加拿大人的新租約平均租金每月都在上漲，升至30年來最高水平，這種情況可能會持續到今年。Haw說：「對於目前長期租房的人來說，如果他們位於受租金保護的省份和受租金保護的住房內，那麼沒有道理搬家，因為如果這樣做，你的租金將會大幅上漲。」
統計局分析師巴克萊表示，隨着日常用品成本上升，加拿大人仍在家庭耐用品上花費。
由於供應鏈改善，汽車、家具和電器等物品的費用增幅開始收縮或徹底下降。一些服務的費用，包括手機套餐，加人亦開始支付更低的費用。
巴克萊指出，儘管生活成本困難，加人仍在旅行，這表明消費者確實有一些積蓄願意花費。
據去年10月消費者物價指數報告，航班價格去年減19.4%，但很難預測這種趨勢會否持續到今年。巴克萊說：「在經濟衰退時期，或者當人們真的精打細算時，你往往不會看到人們去旅行，但情況並非如此。」
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