公民點對點：九龍城「小區復修」
【明報專訊】本港不少樓宇老化，市建局分別於2019年2月及2022年5月在九龍城展開兩項重建項目。市建局團隊亦於2022年10月選定南角道至打鼓嶺道一帶約40幢「三無大廈」，展開為期3年的「小區復修」先導計劃，向合資格業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助業主維修保養樓宇。
3年先導計劃 助40幢大廈復修
市建局行政總監韋志成表示，「小區復修」計劃範圍內約有40幢樓宇，樓齡普遍逾40年，當中逾兩成屬「三無大廈」。「三無大廈」泛指沒有業主立案法團或任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司管理的大廈。截至2023年12月，全港約有3100幢「三無大廈」。
市建局透過多項措施，為計劃範圍內的業主度身訂做復修方案，包括促進「三無大廈」組織業主立案法團，並聯同香港房屋經理學會試行「聯廈聯管」的管理模式，協調單幢舊樓共同聘用一間物業管理公司，令小業主以相宜管理費用獲取妥善的管理服務，另針對樓宇外牆等維修增設專項資助，推動業主籌組維修工程等。
4「三無大廈」試聯廈聯管
房屋經理學會2024年4月表示，九龍城區內4幢「三無大廈」會參與試行「聯廈聯管」模式，分別為龍華樓、龍威大廈、增福樓、幗蘋樓，涉及住宅及地舖合共76個單位，已於3月底舉行多場招標簡介會向物業管理公司代表簡介計劃理念，即將展開招標程序。
硬件方面，房屋經理學會秘書王榮樂說市建局已為該4幢大廈加裝保安及電子通訊系統，住戶可透過手機應用程式查看大閘按門鐘者，系統將連接物管公司，方便遙距為住戶提供查詢服務；而4幢大廈日後將可按需要，定期安排物管主任巡查，並安排跟進及維修，巡查按次收費。
料每月管理費300至500元
王榮樂預料日後小業主每月需攤分約300至500元管理費。他期望試行計劃可為「三無大廈」建立可行的管理模式。試驗計劃下，參與大廈及戶數有限，日後有更多業主參與時，管理費開支在攤分下或有下調空間。市建局鼓勵其他「三無大廈」業主盡早成立法團，重拾妥善大廈管理及保養，市建局樓宇復修總經理李文豪表示，希望先導計劃的運作模式讓其他單幢樓宇業主及業界參考。
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