加國樓市連續10季度處「高度脆弱」水平

[2019.02.08] 發表
加拿大按揭及房屋公司首席經濟師Bob Dugan指出﹐在多倫多,房價被高估的壓力緩解,因為房價上漲幅度溫和,以致價格水平沒有增長太快。

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新發表的房屋市場評估報告(HMA)揭示,儘管諸如多倫多和維多利亞等城市的房價被高估的問題在去年第3季度得到了緩解,但加拿大的房地產市場已連續第10個季度處於「高度脆弱」的水平。

加拿大按揭及房屋公司發表的季度房屋市場評估報告,對房地產市場的脆弱程度進行了全面的分析。該份報告的評估主要側重於以下4個因素,包括:需求過熱、房價上漲速度、房價被高估以及過度興建。

上述報告指出,在溫哥華、維多利亞、多倫多和咸美頓,房地產市場的總體脆弱程度依然高企。

多倫多和維多利亞房價高估緩解

但在對諸如人口增長、個人可支配收入和利率等因素進行評估後,加拿大按揭及房屋公司已降低了多倫多和維多利亞這兩個城市在房價被高估方面的評級,從「高度」降低至「中等」。

不過,上述報告強調,鑑於在全國各地的一些房地產市場,在需求過熱和過度興建方面已出現保持低度的[象,全國的房地產市場在未來幾個季度的總體脆弱程度可能被降低。

加拿大按揭及房屋公司首席經濟師Bob Dugan昨天說:「在多倫多,我們看到了房價被高估的壓力緩解,因為房價上漲幅度溫和,以致價格水平沒有增長太快。但是,基本面仍在以很強的比例增長,從而使實際房價和基本面之間的差異收窄。」

他強調說,加拿大按揭及房屋公司在上述報告中,並未針對任何程度的房價被高估。他說:「房價被高估並不真的與房價的可負擔性有關。在多倫多,房價與基本面保持一致並不意味茤衎峈漸i負擔性不是一項挑戰。」

根據加拿大房地產協會在上月發表的統計數據,在去年12月,全國的房屋銷量與2017年12月相比減少了19%,創下了2012年以來最低的銷售紀錄。加拿大房地產協會將房屋銷量下跌的原因歸咎於房屋按揭貸款的壓力測試。

對此,Bob Dugan指出,壓力測試的影響很顯然,但不能將一些房地產市場放緩的原因歸咎於壓力測試這一單一因素。

他說:「自從壓力測試被引入以來,我們觀察到加國各地很多城市的房地產市場的交易活動放緩。還有其他與基本面相關的因素導致了需求的放緩。」

他又表示:「我們看到按揭貸款利率在今年上升,有多種因素的組合,很難將壓力測試的影響孤立化,但是這確實導致需求的放緩。」

加拿大按揭及房屋公司發表的上述房屋市場評估報告還顯示,愛蒙頓、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)、利載拿(Regina)和溫尼辟的房地產市場的總體脆弱程度繼續保持中等。 相比之下,渥太華、滿地可、魁北克市、哈利法克斯、聖約翰的房地產市場的總體脆弱程度為低水平。

更多要聞一
多市召開4場預算諮詢會 地產局促首置可退轉讓稅
【明報專訊】多市議會預算委員會昨天起﹐就編製2019年預算聽取市民並各界意見。全部諮詢會議將4個地方進行﹐多倫多市區和士嘉堡昨天同時舉行首2... 詳情
性教育課程歧視官司 人權庭今春裁決
【明報專訊】安省政府因撤銷新版性教育課程而被告上安省人權仲裁庭(Human Rights Tribunal of Ontario)﹐代表一名... 詳情
愛靜閣康樂中心火後關閉 一成參與活動市民選擇退款
【明報專訊】多倫多市政府昨天表示﹐已聯繫了上周四士嘉堡愛靜閣康樂中心(Agincourt Recreation Centre)受火災影響的近... 詳情
【明報專訊】萬錦市長薛家平前日表示,貝爾公司聯合IBM正測試新一代的互聯網監察系統,這些科技基建有助查找市內如洪水氾濫成災等問題。 薛... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2019 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250