卡加利樓市暢旺 由共管柏文帶動

卡加利樓市持續暢旺﹐屋價雖然由2009年起反覆上升﹐目前仍可以在市場找到40萬元以下的單戶住宅。一般來說﹐同樣的價格﹐在多倫多地區只能夠買到共管柏文或共管鎮屋。

以上月的情況來說﹐在新的單戶住宅屋盤中﹐仍然有18%的叫價低過40萬元。

卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)主席主席科克(Bill Kirk)表示﹐在卡加利﹐買家仍然可以找到叫價40萬元以下的單戶住宅﹐但在過去4年﹐這方面的選擇已經愈來愈少。

該地產商會本周初發表了10月份的重售樓交易資料﹐顯示當地的樓市仍然火紅﹐月內共錄得2,147宗成交﹐與去年10月的1,948宗比較﹐升幅達到10%。

當地的二手樓市道主要由共管柏文帶動。這類住宅10月份的成交量比去年年同期上升了14%﹐成為歷來最大的升幅。

事實上﹐當地的共管柏文重售市場已連續第六個月錄得2位數字的增長。

共管柏文受到當地置業者的歡迎﹐主要原因是這些單位比較容易負擔。卡加利地產商會表示﹐今年來在共管柏文新屋盤當中﹐超過半數的叫價在30萬元以下。

科克表示﹐租務市場緊張﹐再加上按揭利率偏低﹐支持了卡加利的共管柏文需求的增長。

他同時指出﹐本年至今的柏文銷售量也創新紀錄﹐達到4,202個單位。很多買家是首置人士及投資者。

與此同時﹐共管柏文的屋盤也增加了近30%至6,528個單位。由於增幅大過銷售的增長﹐市場的庫存水平上升。

科克表示﹐這令到柏文的庫存情況得到改善﹐以致這個市場更加平衡﹐一方面紓緩價格上升的壓力﹐另方面為買家提供較多的選擇。

另方面﹐上月份當地單戶房屋的市場也表現不俗﹐共錄得1,462宗的成交﹐比去年同期上升9.7%﹐而同期間的新屋盤總數達到1,871個。

與對上一個月相比﹐10月份未經調整的各類房屋的價格持平﹐而且升幅放緩﹐但均比一年前增加了超過9%。

目前當地的單戶住宅?柏文及鎮屋的基準價格依次是513,500元﹐299,800元及337,800元。