IMF警告本國屋價高出20%
促政府監管無保房貸
國際貨幣基金會(IMF)再次警告加拿大的屋價過高﹐而且熾熱的樓市及家庭的負債對經濟增長構成風險。
國際貨幣基金會人員Hamid Farugee在渥太華舉行的新聞發布會上稱﹐在全國的層面上﹐加拿大的屋價過高了約10%﹐但在若干地區﹐估計可能高出20%；對於國際貨幣基金會來說﹐這仍然值得關注。
貨幣基金會預測樓市會軟着陸
他警告稱﹐當利息急升﹐以及就業市場回落﹐加拿大可能會遇到顯著調整的風險。不過﹐國際貨幣基金會針對加拿大的經濟狀況所發表的報告預測﹐本國的樓市會軟着陸。
在談及本國的樓市方面﹐不止一次提及沒有購買保險的房貸﹐在一定程度上反映對這些房貸感到關注。根據這份報告﹐沒購買保險的房貸在一些情況下可以反映出屋價﹐此外﹐如果加拿大政府日後需要再次出手穩定樓市﹐也可以對沒有購買保險的房貸採取針對性的措施。
在加拿大的樓市方面﹐屋價上升的一個主要動力是單戶房屋﹐並且有迹象顯示屋價過高的情況﹐當中尤以涉及到高檔房屋的買家﹐可以從沒有購買保險的房屋按揭的信貸增長中反映出來。
在談及宏觀審慎政策在樓市所發揮的效用時﹐報告再次特別提及沒有按揭的房貸。
宏觀審慎政策仍然適用於維護樓市﹐但可能需要更多的針對性措施。
在極之低息的環境之下﹐自從2008年開始實施的宏觀審慎政策發揮了廣泛的效用﹐減輕金融穩定方面所面對的風險。這些政策控制了受保的按揭信貸的增長及改善信貸質素﹐而同時也有助減慢房價的增長。
然而﹐沒有保險的房貸則顯著增加﹐速度是每年10%﹐佔了創始按揭的大部分。
如果家庭的預算及樓市的脆弱性恢復惡化﹐便可能需要採取進一步的措施。針對性的措施包括了收緊標準﹐例如把沒有購買保險的房貸的總攤還期限度降低。
根據現行的規定﹐首期達到屋價20%的按揭不需要購買房貸保險。
在談及樓市目前的表現時﹐報告指出﹐加拿大的樓市重拾動力﹐但不同地區及市場存在着顯著的不同表現。加拿大房價的升勢已經重新加速﹐主要是由一些大都會的蓬勃市道所帶動﹐尤其明顯的是多倫多?溫哥華及卡加利這三個城市。
這些主要地產市場的升勢﹐部分原因是新家庭及人口增長所帶來的需求﹐以及土地政策和地理因素導致供應受到限制。
加拿大聯邦財務機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已發出的新指引﹐以能加強規管住宅按揭的承保的業務。國際貨幣基金會對此表示歡迎。
該報告指出﹐按揭保險規例的收緊﹐住房負擔能力轉差及多戶住宅建築的增加顯然已在其他的市場環節中控制了屋價的增長。
事實上﹐國際貨幣基金會已經再一次表示對加拿大屋價過高感到關注。本年6月﹐這個基金會也曾表示本國的屋價過高了10%。
