加房價剔除通脹 20年升一倍半
[2014.12.03] 發表
加拿大屋價不斷增長已引致若干經濟專家及潛在買家擔心有房市有泡沫。不過﹐據滿地可銀行的經濟分析員格蒂里(Sal Guatieri)的研究發現﹐在屋價的上升方面﹐加拿大情況屬於中間的程度。
根據這名專家所收集世界各地過去數十年來的屋價指數﹐按通脹調整加拿大的屋價在20年來上升了一倍半。幅度相相若的國家還有比利時?丹麥?法國及芬蘭。
由於美國?愛爾蘭及西班牙的樓市出現調整﹐加拿大的表現比這些國家為高。
資料顯示﹐挪威的屋價則出現了顯著的增長﹐自從1995年以來﹐已經增加了四倍。
不過﹐不能夠單以加拿大的升幅中規中矩便對樓市的狀況掉以輕心﹐因為屋價雖然沒有大幅上升﹐但關鍵在於買家的還款能力﹐而在這方面﹐加拿大的樓市顯然有風險。
根據《經濟學人》的資料﹐加拿大的屋價相對入息比率﹐乃屬於全球最高之列。
加拿大屋價增長可能與很多發達國家相若﹐但在這些國家之中﹐屋價增長像加拿大般快過收入的並不多。值得注意的是﹐加拿大屋價相對於租金的比率﹐也排在全球榜的前列位置。
住房負擔能力是另一個需要留意的因素。經濟專家指出﹐只要利率保持在低水平﹐屋價應會獲得支持。但如果這情況改變﹐樓市狀況會叫人感到擔憂。
加拿大中央銀行正找尋新的方法來把利率維持在低水平﹐據一些市場人士估計﹐部分原因要是保住樓市。
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