房貸抵押證券擔保費上調
首置人士多付$600
[2014.12.17] 發表
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)正計劃調高為一些用房貸抵押的證券的擔保費用﹐如果增加的費用轉嫁給消費者﹐以首次置業人士為例﹐一般可能要多支付600元。
由明年4月1日開始﹐這些收費將會向上調整﹐首當其衝的應會是那些發行證券的金融公司﹐但相信因而增加的成本將會轉嫁給造房貸的消費者。
聯邦政府已表明減少本身在房貸保險所扮演的角色。這項新措施看來既可配合這個方針﹐也可能發揮控制樓市之效。
房貸網站www.ratespy.com的創辦人麥列斯特(Rob McLister)向傳媒表示﹐他深信這些額外費用最終會由置業者承擔。
以一般首置人士造25萬元房貸來說﹐估計因而增加的費用約為600元。
他表示﹐毫無疑問將會令到房貸的利率增加。這意味着5年期的固定房貸利率會可能出現10個基點的上調。
這也許未至於叫買家卻步﹐但會令他們開支增加。
根據國家房屋法﹐加拿大按揭及房屋公司業務也涉及房貸抵押的證券市場。在有關計劃之下﹐一些機構會利用合資格的房貸作為抵押﹐從而發行證券來融資﹐而這個聯邦機構將會為這些證券提供準時償還本金及發放利息的擔保﹐但會就這項擔保服務收取費用。
加拿大按揭及房屋公司在通告中表示﹐這些新措施的作用是透過鼓勵在私營市場開發另類融資選擇﹐從而支持政府在加強加拿大房屋融資架構方面的努力。
聯邦政府所擔保的房貸接近1兆﹐而政府早已表明希望逐步減少本身所面對的樓市的風險。
任何人向受聯邦政府規管的金融機構申請房貸﹐如果首期少於20%﹐便必須要購買房貸保險。只有購買了房貸保險的貸款才適用於有關的房貸抵押證券計劃。
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