滿銀降5年房貸利率 爭取市場即掀減息潮
反擊財務公司 挑戰大銀行
【明報專訊】滿地可銀行昨天降低其5年固定房貸利率﹐從2.99%降至2.79%﹐再下一大台階。
滿銀此舉﹐即時掀起減息潮﹐道明銀行(TD Bank)從今天(周三)起﹐將其5年固定房貸利率﹐由3.09%減至2.79%。
至於加拿大帝國商業銀行(CIBC)﹐本月初已推出5年固定利率1.99%優惠9個月﹐然後升至平均的2.79%﹐在9個月之後再改為2.92%。
2.79%這個5年固定利率﹐是目前的新低。加拿大央行於今年1月﹐出乎人們意料地下調了隔夜拆息率﹐以便刺激經濟﹐各大銀行不久隨之降低了利率﹐其中最低是2.84%。
央行上周決定維持主要息率不變。人們相信﹐滿地可銀行此舉﹐對其他各間大銀行構成挑戰﹐也是挑戰那些比較小的財務機構。這些機構早已在市場推出自己的更低的息率。
滿地可銀行高級經濟師陳蔚純博士認為﹐滿銀此舉意在貸款市場上爭取更大份額。無疑其他各大銀行﹐如果不認為眼前的房市風險過大﹐一般是會跟着降息的。
經營貸款業的孫曉明說﹐數年前﹐2009年、2010年期間﹐5年固定貸款利率降到3.65%時﹐人們都已在驚嘆﹐那是歷史性的低位了。沒想到﹐從那以來﹐利率繼續下降﹐在2.99%的位置上停留了比較長的時間﹐現在還是向下突破了。
貸款利率下降﹐意味着貸款者可以獲得更大的額度。孫曉明計算﹐以貸款50萬元、30年計算﹐3.65%的利率﹐月供額是2280元﹔而2.79%的利率﹐月供則下降到2048元﹐減少了232元。
此次的貸款之戰發生的時間﹐被人認為是相當微妙。加國可支配收入的債務水平已經達到163%。此外﹐多倫多獨立屋均價也超過了百萬元大關。國際貨幣基金組織認為加國房市過熱20%﹐希望聯邦政府加強控制。而加國央行更認為房市過熱三成﹐並發出警告。
陳蔚純稱﹐商業銀行現在的舉動表明他們對國際貨幣基金的說法不以為然。
她認為﹐在利率低企的大環境下﹐居民負債比較高﹐是可以理解的。但不應僅盯債務水平看﹐事實上加國家庭的淨值水平﹐近年也有提高。
孫曉明則認為﹐大多區房市相當長時間以來﹐持續增長﹐沒有什麼調整﹐風險應是存在的。但未來的走勢也不是人們可以準確預料的。她覺得﹐如果是自住﹐仍可進場。但如果投資﹐則需要慎之又慎。
