大多區住宅暢旺 量價按年升一成
【明報專訊】大多倫多地區住宅的平均價於3月比去年同期再升一成至61.3萬元﹐這主要由於獨立屋價飈升至逾100萬元。銷售量於今個3月份達8940間﹐較去年同期升11%﹔而新掛牌出售量則只增5.5%。
多倫多地產局市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指出﹐由於市場趨勢偏向高價屋﹐多市416字頭地區獨立屋價於3月飈升15.9%至104.2萬元平均價 ﹔905字頭地區獨立屋價也上升10%至70.9萬元平均價。整個大多區的獨立屋價平均上升10.9%至78.7萬元。
柏文住宅與屋價的差額於3月再增﹐大多區的柏文住宅價於3月平均增4.3%至 37.2萬元平均價﹐但905地區的按年增幅是6.7%﹐是416地區3.3%的兩倍。905地區升至31萬元﹔416地區升至39.8萬元。
大多區今年的經濟呆滯不前﹐地產局的數字指大多區於今年2月的就業率下跌1%。該局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)指屋價繼續上升﹐主要是由於按揭利息低企﹐因此儘管樓價上升﹐買家對低層住宅的需求仍高。
大多區是繼大溫區之後﹐有全國最火熱的樓市。大溫區於3月的銷量飈升53%﹐獨立屋的平均屋價更升至140萬元。但以產油推動經濟的省份﹐包括卡加利?愛蒙頓及利載拿市的銷量則減少﹔魁省及大西洋省份的樓市也疲弱。
此外﹐高價住宅地產經紀高雲(Barry Cohen)指出﹐買家對大多區高價住宅的需求繼續增加。根據多倫多地產局的統計﹐於今年首季﹐售價200萬元以上住宅的銷量上升45%﹐達279間﹐包括有266間住屋及13間柏文住宅。去年同季只有193間。
他指大多區的高價住宅仍非常抵買﹐買家有本地人及外國人。另一些因素是按揭利息低?股票市場穩健?美元強勁﹐高價住宅銷量會因此繼續上升。
大多區高價住宅銷量最多的社區是York Mills? Bridle Path及Sunnybrook﹐總共賣出41間﹔銷售增幅最大的社區是Lansing及Willowdale﹐達120%﹔ Ledbury Park?Lytton Park及Lawrence Park區的銷售升幅也有82%﹐近3個月總共賣出40間。
多市的Yorkville區於大多區中有最強勁的豪華柏文住宅樓市﹐於首季售出6間售價200萬元以上的柏文。
售價500萬元以上的豪宅方面的銷量﹐今年首季也有增加﹐包括9間豪宅﹐最貴的間位於密市﹐售價逾700萬元﹔次位是於Bridle Path的1間650萬元豪宅。
現時大多區有581住屋及89間柏文住宅的掛牌價逾200萬元。
