外國買家刺激樓價？ 專家冀蒐資料展真相
(多倫多19日加新社電)專家稱﹐究竟多少外國投資者搶購加拿大房屋﹐決策者需要這個確切數字﹐才能有助保持本國地產市場的穩定。外國投資最近在溫哥華引發熱議﹐許多市民歸咎海外買家﹐指他們為其錢財尋求避風港﹐導致該市房價飈漲。
論者也擔懮﹐只要稍現樓價下行迹象﹐外國投資者很可能立即抽身﹐那勢必加劇房價回落程度。
溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)﹐最近致函卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)﹐建議省府引入一項投機稅﹐應對人們炒賣房屋及豪宅的做法﹐但遭省長拒絕。
卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)堅稱﹐溫哥華地域限制與獨立屋供應短缺﹐而非外國人的需求﹐導致樓價如日中天。
但協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)承認﹐政府目前未有蒐集這類數據。
此事凸顯一個全國問題﹐加拿大房地產市場的外國投資數據不明。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)試圖填補這個數據空缺。去年﹐它在準備秋季租屋空置率年度報告時﹐曾詢問共管物業經理﹐在投資者擁有的物業中﹐屋主永久居所在海外的比例。
調查結果遠低於許多人預期﹐數字顯示﹐多倫多共管柏文中﹐僅約2.4%是海外投資者擁有﹐溫哥華比例為2.3%。不過﹐溫哥華的特定社區﹐外國人業主比例高至5.8%。
外國投資者擁有共管物業比率最高的地區﹐是在滿地可幾個孤立小區域﹐比率高達6.9%。
數字如此之低﹐經濟學家稱﹐外國投資很難對房價有實質影響。但該機構僅能蒐集共管柏文數據﹐而非其他房型物業﹐例如獨立屋。
加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)副首席經濟師托爾(Benjamin Tal)說﹐蒐集數據的一個挑戰﹐就是確定誰人屬於外國投資者。
他說﹐與加拿大無關的外國買家﹐僅佔地產市場極小份額﹐更常見現象﹐是買家根基在海外﹐但妻子、孩子使用國內的物業﹐他們在加拿大讀書、參與加拿大社會生活。
托爾說﹐這種情況﹐很難定位那屬於本國資金﹐抑或國外資金。
