上車盤便宜 毋須繳市稅
溫市較多城更宜置業

溫哥華被指比多倫多市更適合置業。(加新社)

溫哥華的屋價比多倫多高出許多。不過﹐根據本地1家地產網站的分析﹐對於置業者來說﹐溫哥華樓市是較佳的選擇。

地產網站RedPin.com市場總監兼共同創辦人法爾德(Rokham Fard)被傳媒引述稱﹐傳統的見解是溫哥華的屋價非常之高昂﹐買家在財政方面會難以負擔。

不過﹐這名業界人士續稱﹐溫哥華屋價一般來說顯著較高﹐但有研究顯示﹐當地首次置業人士所購買物業﹐平均屋價只是42萬元﹐低過多倫多的42.5萬元﹐所以溫哥華首置人士的上車盤平均價格比多倫多還要便宜。

這樣的結論與目前主流意見明顯不同﹐因為一般人都認為﹐溫哥華的屋價已高至很多首置人士無法負擔的水平。

不過﹐值得留意的是﹐以本年3月的數據為例﹐大溫哥華地區所售出的住宅當中﹐共管柏文所佔的份額是40%﹐而在大多倫多地區則只佔22%。

法爾德又指出﹐溫哥華樓市另外的優勢是買家只需負擔1個土地轉讓稅﹐但多倫多市的置業者除了要負擔省政府的土地轉讓稅以外﹐也要向市政府上繳同類的稅款。以50萬元的住宅來說﹐溫哥華的買家只需支付8,800元的稅款﹐但多倫多的稅款則合共高至12,200元。

法爾德指出﹐在溫哥華置業﹐買家只需向省府支付土地轉讓稅。他補充稱﹐溫哥華及其他的卑詩省地區在天氣較為穩定﹐所以樓市全年的市道都較為活躍﹐但大多倫多地區的旺季通常都是春夏2個季度。