經濟衰退無礙樓市發展
今年成交將成歷來次高
綜合大型銀行分析﹐加拿大雖然經濟衰退﹐以8月份的市道來說﹐全國地產市場大致上沒有變化﹐可望成為歷來次佳的1年﹐而多倫多及溫哥華的樓市預料至少在秋季繼續熾熱。
根據皇家銀行的展望﹐今年全國重售市場可望錄得505,400宗成交﹐比去年多出5%﹐也將會是歷來次高的水平。
該銀行經濟師Laura Cooper在分析加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)最新發表的多重放盤服務系統的成交資料時稱﹐跌市因素出現﹐但未能夠抑制本國的樓市﹐不但如此﹐安省的重售市場有機會錄得最佳的成績﹐而卑詩省的成交量亦應會接近最高紀錄。
豐業銀行經濟師Adrienne Warren亦預期今年全國樓市成交量將會是歷來第2高。
這名經濟師在簡報表示﹐在超低利率及利好的置業人口條件支持下﹐本國的樓市表現不錯﹐首8個月的成交量比去年同期上升了6%。
該銀行預期﹐在秋季期間﹐異常偏低的借貸成本可望有助成交量維持穩定。
不過﹐置業負擔能力則進一步轉壞﹐其中尤以多倫多及溫哥華的單戶住宅市場為然。
道明銀行經濟師Diana Petramala則指出﹐低息效應開始減退。
她在1份簡報中寫道﹐上半年樓市的表現比總體經濟狀況出色﹐在技術性的衰退之下﹐成交量及新屋動工量持續高出平均水平。
她表示﹐道明銀行預期這些高過平均水平的表現應可持續多數個月﹐但其後經濟疲弱的滯後效果將會在樓市浮現。
該銀行亦認為﹐卡加利及愛蒙頓的調整仍未結束﹐到年底及至2016年價格壓力將會增加。
該銀行預期﹐由於市場趨於較為平衡及經濟改善﹐有助成交量及屋價增長方面避免出現較大幅度的放緩﹐明年的屋價將會在3%至4%的幅度之內﹐較為容易持續。
滿地可銀行首席經濟師Douglas Porter則指出﹐本國樓市大氣候改變不多﹐溫哥華及多倫多市道強勁﹐而國內餘下的地區幾乎全部都是溫和許多或更為平衡。
