烈市屋價升幅冠大多區
按年飈17.8% 旺市升16%居次
【明報專訊】根據地產經紀公司皇家地產(Royal LePage)最新發表的房屋價格調查報告，大多倫多地區的房地產市場繼續熱火朝天，在今年的第3季度，大多倫多地區的房屋價格較去年同期飈升了11.3%，平均價格達到612,261元。
而在大多倫多地區總共13個受訪的城市中，有多達10個城市的房價在今年第3季度較去年同期有雙位數的上漲。其中以烈治文山市的漲幅最大，高達17.8%。緊隨其後的是旺市，房價的漲幅較去年同期攀升了16%。
上述房屋價格調查報告顯示，今年的第3季度與去年同期相比，大多倫多地區的標準雙層獨立屋的中間價上漲了14%，達到731,601元。單層平房(bungalow)的中間價上漲了8.0%，達588,776元。至於標準的共管柏文的中間價僅上漲了2.7%，達到358,271元。
上述調查還發現，在大多倫多地區，一些郊區城市的房價上漲幅度和交易的活躍程度已經超越了作為大多倫多地區中心的多倫多。其中，房價上漲幅度最大的就是烈治文山市和旺市。
在今年的第3季度，烈治文山市和旺市的標準雙層獨立屋的中間價較去年同期分別飈升了18.6%和18%，達到了963,561元和842,173元。相比之下，多倫多的標準雙層獨立屋的中間價較去年同期攀升了17.1%，達到了961,656元。
而從各類型房屋的總體水平來看，烈治文山市和旺市在今年第3季度的房屋價格較去年同期分別上漲17.8%和16%，達到884,802元和762,428元。相比之下，多倫多的房價較去年同期上升了11.2%，達到了639,970元。
對於烈治文山市的房價在今年第3季度的漲幅最大、位居大多倫多地區的第一，在烈治文山市工作和生活的華裔地產經紀徐華飛博士指出，早在今年8月，烈治文山市的獨立屋的平均房價已高達126萬元，是大多倫多地區獨立屋的平均房價最高的。
他分析說，烈治文山市的房價持續走高，離不開以下幾個因素，包括：地理位置適中、交通便利；商業發達；自然環境好；配套設施全面；名校林立、公校的教育質素高等。
他舉例說，在烈治文山市的富豪山莊，在去年還有房價為100多萬元的房子，今年已很難找到200萬元以下的房子，絕大多數是售價介於200萬元至300萬元的獨立屋。
徐華飛預期，隨着人口繼續向北遷徙和大批新移民的涌入，烈治文山市的房價仍有繼續上漲的潛力。
上述調查報告還指出，多倫多在今年第3季度的房地產市場為賣方市場，原因包括千禧世代渴望在多市中心置業的需求增加以及嬰兒潮一代大屋搬小屋，但又想充分享受市內的各項配套設施和便利。
另外，隨着多倫多市中心地帶的房價繼續攀升，越來越多的買家已將目光投放到諸如士嘉堡等房價更可負擔的地區。
在今年第3季度，士嘉堡的單層平房的中間價為574,989元，令這一地區成為置業和舊房翻新的熱門地區。
