泛美選手村柏文 省府清貨有補貼
首置10%免息首期 住滿20年不用還
地產經紀Dean Gibbons指出﹐這樣的置業計劃罕有﹐符合資格的首置人士可以考慮一下﹐因為這用別人的錢來在樓市賺錢的機會。
泛美運動會選手村坐落於多倫多市釀酒區﹐由建築商Dundee Kilmer Developments Limited參與發展﹐獲得安省政府的支持﹐共有2幢柏文﹐在運動會結束之後﹐已着手改裝間格及增加設施﹐以符合共管柏文的要求﹐並且可望於明年入伙。這2幢柏文樓花早已預售。目前的補貼計劃既是為了清銷貨尾單位﹐同時又協助一些租客擁有自己的物業。
不過﹐由於屬於補貼性質﹐該計劃附帶多項資格條件﹐其中包括只適用於首次置業人士﹐而且所購買的單位必須是主要的居所。
與此同時﹐申請人也須符合房貸要求﹐包括先行支付5%首期﹐才有機會獲得安省政府所提供的10%貸款。不過﹐根據有關的安排﹐買家可以月付低至1,000元﹐從而分期累積首期。其他的規定計有每年家庭收入必須在82,600元以下﹐以及擁有永久居民或公民的身分。
根據有關的資料﹐如果得到省府的免息貸款﹐以近30萬元的樓價計算﹐每月的置業成本可以節省165元﹐而25年內在本金及利息的開支方面﹐可以省回49,500元。
入行已6年的地產經紀Dean Gibbons表示﹐從來未遇過類似的置業補貼計劃。這名Century 21 Atria Realty Inc.的地產經紀又形容﹐這樣的計劃為置業人士造就了利用別人的錢來賺錢的機會。
根據他的看法﹐由於是別人提供免息首期﹐屋價若然下跌﹐風險也不大﹐但如果上升﹐便有是賺錢的機遇。
不過﹐他提醒有意利用這個計劃的買家﹐如果在20年內把物業出售﹐除了須償還10%的首期貸款之內﹐也要交出10%的得益。
這個計劃適用於Canary District Condos及Canary Park Condos。據Dean Gibbons指出﹐目前計劃只餘1睡房加太陽房的單位﹐面積500平方英呎左右﹐售價由約33萬元起。他說﹐當初就這個資助計劃與發展商接觸時﹐還有頗多的單位﹐但至本周三只餘下約30個。
