劍指多倫多溫哥華 受累是亞省卡加利

劍指多倫多溫哥華受累是亞省卡加利

[2015.12.12] 發表

【明報專訊】聯邦政府出招提高貴價住宅的按揭首期，為多倫多和溫哥華的樓市降溫，但銀行和地產經紀的分析都認為，措施影響有限。

帝國商業銀行 (CIBC) 經濟師塔爾(Benjamin Tal)估計，多倫多和溫哥華分別只有5%和2.5%的新屋成交會受影響，「整體影響只會在邊緣反映出來，因為只有小部分市場會受影響，即使在目標市場亦然。」最受衝擊的反而是亞省卡加利，因當地的高比率貸款較多，買家傾向少付首期，預計多達1成新屋成交受影響。

塔爾又指，全國約23%的未償還按揭屬高比率，要由政府擔保，因此新例只會影響不到4%的新按揭。

滿地可銀行(BMO)高級經濟師Robert Kavcic也認為，新措施影響成交量和價格微乎其微，「政府推出有針對性的措施，旨在阻止那些擁有很少資產的人入市。」他指，導致多倫多和溫哥華屋價高企的因素，包括獨立屋供不應求、人口需求、按揭利率低和外國資金湧入，仍然存在。

道明銀行(TD)的分析則指，在全國主要樓市中，只有多倫多和溫哥華的平均樓價超越50萬元，順理成章成為聯邦政府的降溫對象；但新措施對樓市影響較輕微和短期，不會令道銀大幅更改早前對樓市的預測，即明年樓價會有單位數升幅，2017年輕微下跌。

多倫多地產經紀關榮光表示，相信「辣招」對樓市影響不大，預計有首次置業人士會對此較為敏感；他更指，調高最低首期，不及加息影響大。政府此次出招，預計會受輿論歡迎；地產代理RE/MAX日前一份調查發現，約3分2的受訪者，同意按揭首期應為至少10%。

多倫多和溫哥華的樓市持續高企，根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據，市內11月的平均房屋價是63萬多元，比去年同期上升9.4%。大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)則指，現時大溫地區的房屋基準價超過75萬元，比去年11年大升接近18%。

私人按揭公司Genworth MI Financial早前一份調查顯示，多倫多和溫哥華首次置業人士平均要付2成首期。

受新例影響的只有介乎50至100萬元之間的房屋，但加國屋價高漲，已將很多房屋推過百萬大關；過去一年，全國只有17%的房屋成交價是介乎50至100萬元。多倫多和溫哥華在這個價位幅度的成交數量則分別為4成和3成3。