土瓜灣重建遷2000戶 歷來最多 不建商場建街舖

[2016.03.05] 發表
在環興街一幢唐樓住了50多年的張婆婆現年86歲,現時獨居,她指樓宇鼠患嚴重,「6個月捉到116隻老鼠」,「(食環指)老鼠肥過我」,屋內又有漏水,等重建已等了多年,冀盡快獲安排換樓。(鍾林枝攝)
榮光街勝高車房開業近30年,主力牆出現裂痕,閣樓辦公室天花板亦石屎剝落,鋼筋外露,東主支持市建局重建。圖為車房職員抬頭望向石屎剝落的天花。(鍾林枝攝)

【明報專訊】市建局繼2007年展開觀塘市中心大型重建計劃,昨宣布開展116億元的土瓜灣庇利街╱榮光街(即俗稱「環字八街」部分範圍)大型重建項目,初步估計涉及約2000伙,數目為歷來最多,按目前價格估算料最高蝕27億元。市建局直言收購過程挑戰重重,估計收購及重建過程長達10年,料2025/26年完工,屆時提供約1150個中小型單位。市建局指項目採「小區重建」原則,不興建單幢樓及大商場,冀開闢內街,成為有街舖的「行人街」,令整體規劃較人性化。

建1150中小單位 歷時10年

上述重建項目佔地約8000平方米,涵蓋103個街號共約880個業權(見表),雖然地盤面積遠低於觀塘市中心重建計劃,但市建局指今次項目連同茤苳寣A估算受影響住戶約2000伙,數目是歷來最多,受影響地舖亦多達約110個,部分面向私家街,當中約一半仍活躍經營,包括食肆及車房等。

市建局總監(規劃及設計)馬昭智強調,市建局會審慎理財,現有充分財政資源展開大型項目。市建局主席蘇慶和透露,按目前價格估算,若樓面面積不包括內街,項目料蝕27億元,但若獲政府批准將內街計入地積比,增加可建樓面面積,有望令項目減少虧蝕至17億元,並指完工後的9至10年內,將由市建局管理街舖。

斥116億 料最多蝕27億

馬昭智指重建範圍是早年「九龍城市區更新計劃」的建議之一,不少唐樓樓齡高達五六十年,樓高6至9層,均無升降機,部分樓宇近年雖曾做大型維修,但內部仍殘舊,亦有不少茤苤A「茤衪n加去水設施,需升高地台,因而影響樓宇結構,亦增加樓宇負重」。

近年市建局不少項目因地盤「蚊型」而僅能重建為單幢樓。馬昭智指單幢樓往往地下需設停車場入口,令街舖消失,故今次以「小區重建」為原則,不興建單幢樓及大商場,亦沒有大平台「罩住」,只設一個停車場入口,並將開闢內街,打造成有街舖的「行人街」,又會打通目前是倔頭路的環安街,駁通至榮光街,減輕交通負荷。

被問及是否因灣仔利東街等項目重建後淪為商場惹批評,致使今次強調「小區重建」,馬昭智回應稱聽到相關批評,反問「但是否因一個項目就改變思維?」,他強調局方一直尊重城市肌理及氛圍,今次重建規劃亦較以往「進化」,「留番街道予商舖,令公共空間不是『死』的,而是有活力和趣味」。

一年後提收購補償價

市建局昨開展凍結人口調查,並會展開為期兩個月的諮詢,其間將為居民舉行簡介會,預料約一年後提出收購價及補償工作。

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