【明報專訊】被視為富貴長者屋、只租不賣的房協北角丹拿山「雋悅」項目,昨完成揀樓程序,但反應冷淡,全數588個單位租出45個,出租率8%。為「促銷」雋悅剩餘單位,房協決定變陣,今起申請者可以先到先得方式申請租住,同時調低單位租住權費10%,並新設兩年短期租約的選擇,租金以市值計算,由1.4萬元至3.8萬元不等。
房協:料與經濟轉差有關
被問及雋悅反應冷淡,房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍稱現時評論言之尚早,但認為反應較低與近期經濟環境轉差有關,加上部分長者希望待長者屋設備齊全後才再考慮。他強調,目前雋悅是市場上首個優質長者屋項目,已預料市場需時消化,房協當年推出「長者安居樂」項目時,亦需要一定年期才有成效。他又稱,由於雋悅是長期項目,目前銷情不會影響房協財政,但承認項目的回本期將由原先20年延至24年。
中原:減價後可吸納部分長者
立法會房屋事務委員會副主席麥美娟質疑,雋悅租住權費過高,加上只租不賣的模式不符合傳統中國人居家安老的想法,建議房協將餘下單位轉做資助房屋出售。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,雋悅針對的是具經濟能力的長者,但這些長者在市場上有不少選擇,加上樓市向下,影響申請情G。但他相信房協減價後,可重新吸納部分長者租住。
雋悅是房協首個非資助長者屋項目,3幢大廈共提供588個單位,申請者須為60歲或以上。雋悅單位只租不賣,申請者按其年齡及所選擇單位,繳付租住權費後便可終身入住,但並無單位業權,房協最初釐定大部分單位的租住權費,由172萬至逾千萬元不等。
房協推出雋悅後,接獲393份申請表,今年1月以電腦抽籤方式決定申請者揀樓次序,至昨日完成所有揀樓程序後,最終有45名申請者簽訂租約,佔整體單位8%。
短租月租由1.4萬至3.8萬
為「促銷」剩餘的雋悅單位,房協決定減價及放寬租住條件,冀吸引更多合資格長者。黃傑龍表示,今日起會調低所有雋悅單位的租住權費10%,並涵蓋早前簽訂租約的45戶;又會提供兩年短期租約的選擇。黃說在申請期內留意到有不少長者對雋悅單位有興趣,卻未確定自己是否適合終身租住,因此決定推出短租讓有興趣的長者「試租」,當中租金將按市值計算,每月由1.4萬至3.8萬元(見表)。
短租單位不過半 先到先得
不過,由於受地契要求所限,雋悅用作短租的單位不能多於整體單位一半,即大約290個。黃傑龍表示,今日起所有雋悅的剩餘單位會以先到先得形式公開招租,但若同一單位同時受短租及長租的申請者青睞,房協會優先給予長租申請者。