多倫多有穩定的公司高層人員租務市場﹐提供的租金收入﹐一般足以應付獨立屋供樓及其他開支成本﹐成為有餘錢人士投資住宅物業的機會。
說起物業投資﹐通常會扯到共管柏文﹐以租養房﹐賺取屋價升值的生財之道。不過﹐據地產界業內人士指出﹐獨立屋的租金其實也足以應付置業成本﹐而且屋價升勢一般都能跑贏共管柏文。
業務涉及獨立屋租務市場的地產經紀甄美瑤(Sandra Chin)表示﹐只要地區適合﹐物業質素與市場定位配合﹐屋價150萬元至160萬元檔次的獨立屋可以叫租5,000元至6,000元﹐甚至乎7,000也未嘗不可。
目前房貸利率處於歷來的低位﹐市場中不乏2.5厘利率的5年期定息房屋按揭產品﹐減輕供樓利息成本﹐造就租金足以養起獨立屋的條件。
以房貸100萬元為例﹐2.5厘息的5年期房貸的每月供款約4,500元。不過﹐甄美瑤表示﹐每月的主要開支還包括700元至800元的物業稅﹐以及約100元的房屋保險﹐但一般來說﹐租金足夠應付。
由於月租6,000元並非細數目﹐市場的需求難免受到質疑。她表﹐以華人的取向來說﹐長期負擔貴租不如供樓﹐所以華裔貴租客不多﹐但主流社群則不同﹐不乏願意租住的富豪﹐而且也有一些公司為外地調來的高級行政人員提供住所﹐所以這些貴租市場有一定的需求。
這名地產公司Sutton Group-Admiral Realty Inc., Brokerage的經紀表示﹐以她的經驗來說﹐只要叫價合理﹐物業質素合理﹐通常在1個月內便能夠找到租客。
她說﹐獨立屋叫租6000元或7000元﹐要找租客並不困難。
不過﹐她補充稱﹐地區很重要﹐距離多倫多市中心較遠的地區仍沒有這個檔次的租務市場﹐如果在萬錦市﹐150萬元的獨立屋只能夠收取3,000元租金。
在獨立屋租盤方面﹐她目前主要經營中城區﹐原因是鄰近市中心﹐交通方便﹐有一定的公司高管租客需求。
她指出﹐目前央街夾羅倫斯及艾靈頓一帶還有140萬元至150萬元的獨立屋﹐所以這區獨立屋租務市場的至低投資入場費大約需要50萬元。
安省實施租金管制﹐以致業主一般只能按照指定的幅度加租﹐獨立屋也不例外﹐所以近年租金大致持平﹐上升的幅度不大。
甄美瑤表示﹐獨立屋主要的回報來自屋價的增長﹐租金則是用來支付供樓等方面的固定開支。
她說﹐2年前購買的一些獨立屋的回報率高至12%﹐非常之可觀。
值得一提的是﹐目前每月的供款﹐約一半屬於本金﹐因此也可以視為利潤。
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