聯邦查海外買家純屬敷衍
難冷卻樓市只會製造恐慌
撥款有限 調查外行
【明報專訊】海外買家湧入、摩貨炒樓(shadow flipping)等令樓市熱上加熱，不少人擔心上車遙遙無期。政府和監管機構紛紛出招，其中聯邦財政預算案提出，向加拿大統計局(Statistics Canada)注資50萬元，「開發收集海外買家數據的方式」，算是開始行動；但有人質疑政府的做法是表面工夫，也有地產業人士質疑收集數據只會製造恐慌。
加國經濟仍陷入低潮，原油價格持續下挫，令人關注銀行業要承擔相關的金融風險。投資公司Middlefield Capital總裁及首席投資官奧里克(Dean Orrico)因此推測，當局其實無意為樓市降溫，「我不認為聯邦政府真的希望擾亂樓市的強勢，因他們恐怕經濟不穩。」他認為政府行事會非常小心，甚至指當局是特意注資少量金額。
雖然有地產業評論員曾抨擊政府，竟然沒有為海外買家這個急切的問題收集數據，但有分析師懷疑，由統計局收集數據是否合適。曾任統計局前首席經濟分析師的麥克唐納－勞里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高級研究員克羅斯(Philip Cross)指，統計樓市超出了統計局的工作範圍，局方根本沒有地產市場的專家，區區50萬元的作用有限。
反而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)有這方面的專家，克羅斯指，「他們有經驗，為何不找他們？」市場研究公司North Cove Advisors總裁Ben Rabidoux也提出相同憂慮，認為政府是做表面工夫。
但總理杜魯多(Justin Trudeau)上周五為撥款決定護航，指給予統計局必要的工具去理解樓市現況，非常重要，「為了最終我們能跟省府和市府合作，解決一些研究得出的問題，我們需確保有準確的數據。」
CMHC早已開始收集有關海外買家的數據，並集中研究住宅單位，一份CMHC的物業管理問卷顯示，在全國數個最大的住宅市場，海外買家擁有率百分比仍維持在個位數。
不過外界對此仍感不滿意，在溫哥華，民眾關注的海外熱錢焦點，大多落在動輒數百萬元的豪華獨立屋市場。
卑詩省政府在2016年財政預算案中，提出多項措施應對過熱的樓市，包括計劃修改《物業轉讓稅法》(Property Transfer Tax Act)，要求買家申報國籍。當局指，新措施將為當局提供數據，監察外來投資的數量，並評估它們對本地樓價的影響。
外界普遍懷疑外國熱錢是本地一般家庭難以負擔買樓的原因，但地產代理Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)則認為，推高樓市的原因其實是低息率；
他警告政府和監管機構的做法，只會引起麻煩，「這最終會只帶來恐慌。」除了海外熱錢，「摩貨炒樓」(即炒賣售樓合約)也漸趨流行，卑詩省省長簡蕙芝已明言要將其取締。
至於多倫多的樓市仍然熾熱，根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據，2月錄得超過7,600宗成交，比去年同期上升超過2成。上月生效的聯邦政府的壓抑樓市措施，即價值50萬至100萬元房屋的最低按揭首期，從5%上升至10%(50萬元或以下的部分，首期維持5%)。不過外界認為措施對多倫多和溫哥華等樓市影響不大，多倫多地產局甚至指，在辣招推出後，2月下半月的銷售反而更強勁。
監管銀行等的金融機構監督署(Office of the Superintendent of Financial Insitutions，簡稱OSFI)和CMHC已推出措施增加銀行的融資成本；銀行則提高5年按揭的借貸成本，但加幅很輕微。加拿大中央銀行(Bank of Canada)繼續將房屋負債列為本國財政不穩的主要弱點，並承認央行的寬鬆貨幣政策是推高樓市的其中一個原因，但央行指，要集中穩定通漲，不能單為樓市調整貨幣政策。
因此現在政府部門和監管機構便各自推出政策，試圖為樓市降溫。
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