根據專門負責共管柏文銷售的1名發展商高層人員﹐樓花可以鎖定屋價﹐並且提供1年以上的時間籌措首期餘額﹐正好解決一些手頭儲蓄不足的首次置業買家的困局。
發展商Tridel銷售總監陳咏茵(Winnie Chan)表示﹐共管柏文樓花的1個主要功能﹐乃是讓買家可以用現行的價格﹐購買3至4年後的住宅。
換個角度來看﹐這意味著樓花可以鎖定屋價﹐不怕儲蓄總是追不上樓價的升勢。
事實上﹐近年來大多倫多地區屋價升勢急速﹐以致漸多的市場人士相信﹐準買家不要再為儲蓄20%的首期而耽擱﹐以免愈遲愈難入市。
過去3年﹐大多倫多地區重售市場共管柏文平均價格按年升幅介於4.2%至6%﹐以實際增加的金額計算﹐每年增加的幅度在稍逾15,000元至接近19,000元﹐明顯拋離一般家庭入息的增長。以平均屋價來說﹐2013年底﹐共管柏文20%首期需款68,789元﹐但至去年底已上升至至75,650元。不過﹐與重售市場不同﹐樓花的首期可以分期支付﹐讓買家有更多的時間來措籌不足之數。
陳咏茵指出﹐目前發展商一般都要求20%的首期﹐但買家在簽約之後﹐通常有1年至1年半之間分期支付。
她說﹐買家將會有更多的時間來儲蓄﹐從而籌措不足之數。
然而﹐以2月低的共管柏文均價約40萬元計算﹐20%首期相等於8萬元﹐相信並非一般工薪族家庭容易籌措得來。
對於那些實在不能夠負擔20%的首期準買家來說﹐樓花尾貨也許是選擇之一。樓花尾貨是指動工後仍未售出的單位﹐首期可以低至5%﹐但是屬於高貸款比率的房屋按揭﹐按規定需要購買房貸保險。
陳咏茵表示﹐在建築工程開始之後﹐大部分的發展商都願意將首期的要求降低﹐不過﹐由於這時大約已有75%的單位售出﹐剩餘下來可供選擇的單位相應減少。此外﹐工程一旦展開﹐單位可望約於2年後入伙﹐因此為資金作好準備的時間也會縮短。
她補充稱﹐對於希望在多倫多市中部地區居住的首次置業人士說﹐如果預算在100萬元以下﹐共管柏文是顯而易見及明智的選擇。
她指出﹐在市中心﹐一般房屋樓齡較大﹐而且非常之昂貴﹐低幢住宅大部分的屋價都超過100萬元。
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