多倫多新建3房柏文面積可縮至800多呎
市府硬性規定 發展商怕滯銷

吳漢昌

多倫多新共管柏文3房單位面積有縮細的趨勢﹐以能控制售價﹐避免與市場承接力脫節。

地產經紀吳漢昌表示，按照規管要求，發展商在新的共管柏文項目中須要提供3房單位，但這些適合家庭居住的單位的面積可以縮細至800多平方英呎。

數年前開始，多倫多市政府規定新共管柏文大廈提供3睡房的單位，以應付家庭對居所的需要。

吳漢昌指出，3房單位有市場需求，但發展商擔心市場承接有問題，為免滯銷，因此將面積縮細。

目前一些新的3房單位的面積可以縮細至800多至900多平方英呎，以能把價格控制在一般的負擔能力水平。

過去12個月的成交資料顯示，多倫多市中區3房單位的平均面積逾1,600平方英呎﹐每呎均價614元。如果面積縮細至1,000呎以下，售價可望在50萬至60萬元的幅度，但實際的價格，還會因地點而異。

共管柏文的大單位如果售價過高，在銷售方面不僅遇到負擔能力的問題，也可能需要與低幢住宅競爭。

吳漢昌解釋，需要住3房的家庭，一般都會選擇獨立屋或鎮屋。