柏文升勢也凌厲 鎮屋搶至60多萬
溫哥華難負擔 多倫多仍算平穩
多倫多及溫哥華屋價飈升的勢頭擴至共管柏文﹐以致有經濟師警示﹐這些高幢住宅的置業負擔能力可能轉壞。不過﹐有地產經紀補充﹐目前共管鎮屋的價格也搶得很高﹐可以說比柏文更受歡迎。
根據國家銀行經濟及策略研究部經濟師Marc Pinsonneault﹐溫哥華的屋價升勢不僅領先全國﹐共管柏文價格的升幅也顯著轉強。
這名經濟師指出﹐雖然本國樓市表現兩極化的情況持續﹐但也出現了一些新的趨勢﹐就是在熾熱的市場當中﹐溫哥華也是遙遙帶頭。
目前溫哥華､維多利亞､多倫多及咸美頓這4個地區的屋價升幅領先全國﹐按年計算的增長超過10%。不過﹐這名經濟師指出﹐溫哥華的屋價在過去1年卻增加了超過20%。
另一個新趨勢是屋價的急升並不再局限於單戶住宅﹐共管柏文也出現了類似勢頭。
這名經濟專家在簡報中稱﹐今年1月﹐溫哥華共管柏文的價屋錄得6%的年增長﹐但上月份的升幅激增至13.9%。他指出﹐多倫多也出現了相同的市況﹐但勢頭稍為遜。
由於土地不足﹐低幢住宅的供應有限﹐所以屋價急升的現象主要在自由業權的住宅市場出現。
不過﹐這名經濟師在報告中稱﹐自從今年初以來﹐共管柏文的銷量創新高水平﹐而近期共管柏文屋價的升幅也追上了其他類型的住宅。他指出﹐共管柏文屋價急升的新趨勢﹐應會引來對多倫多及溫哥華都會地區的置業負擔能力的憂慮。
天合地產經紀May則認為﹐在負擔能力方面﹐多倫多的共管柏文市場尚算不錯﹐還不用擔心。
她解釋﹐目前共管柏文的價格在30萬元至60萬元之間﹐仍然較低﹐也較為平穩﹐獨立屋則不同﹐業主的房貸負擔重許多。不過﹐她指出﹐目前多倫多的共管柏文樓花價格表現不俗﹐至交樓時﹐屋價可望有10萬元的增長﹐所以需求蓬勃。她說﹕「樓花售價20多萬的﹐上市後的屋價升至30多萬元﹐大概能有10萬元的增幅。」
她最後補充稱﹐近來共管鎮屋的市道也不錯﹐管理費低的單位﹐已經搶高至60多萬元﹐更為接近獨立屋的水平﹐可以說比柏文更受歡迎。
