財長說風險在醞釀 拒透露制約措施工作時間表
干預作用有限 經紀：形成心理壓力對市場有利
【明報專訊】聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)昨天在多倫多稱﹐多、溫等城市房價以失控的速度猛漲﹐帶來警訊。為此﹐將和安省、卑詩省並多倫多、溫哥華各級政府合作﹐組成一個專責小組﹐評估形勢﹐向聯邦政府建議可採取的舉措。
他昨天應邀在「加拿大經濟俱樂部」(Economic Club of Canada)演講時宣布﹐雖然總體而言﹐房產市場仍穩健﹐但風險也在積聚。該小組未來將研究「影響房地產市場供求因素､人們的支付能力﹐以及市場的穩定性」等﹐透過與兩地的兩級政府緊密合作﹐將可獲得可靠信息﹐讓政府做出正確的決定。
他認為﹐除聯邦政府外﹐省和城市政府﹐也都各自具備影響房地產市場的能力。但莫奈不願意對這個專責小組的工作進度﹐以及聯邦政府目前正在進行的房地產市場數據分析﹐給出時間表﹔他亦不願說政府將考慮推出那些制約市場的措施﹐只是強調政府在採取任何行動前﹐必須完詳細的調查及分析。
莫奈表示﹐建立這個專責小組的想法﹐是在和上述省、市的財政廳長、市長們談論中形成的。將在未來一周或數周﹐將會成立小組。
對於聯邦財長這個「成立專責小組」的設想﹐多倫多房產經紀萬小彬認為﹐在實際的需求面前﹐政府干預可起到的作用也是有限。
他表示﹐以他實際感受﹐目前在多倫多房地產市場上﹐居民購屋多過外國投資者。但在居民當中﹐雖然自住居多﹐但也有相當數量以投資為目的。
目前談論較多的﹐是銀行限制對外國投資者提供房貸。但他覺得﹐對於海外投資者來說﹐相當部份的人不需要貸款。即使有些人現在借房貸﹐只是因為利息實在太低。此外﹐溫哥華市長談論的空置房屋稅﹐則還停留在紙上談兵的階段。
不過﹐萬小彬認為﹐如果三級政府正視多倫多、溫哥華房地產市場暴漲行情﹐對於人們心理上還是可形成一定壓力﹐而這對市場是有利的。因為過去一段時間房地產市場可謂「瘋狂」﹐難以持久。
多倫多市民鍾女士表示﹐政府的確需要對房地產市場進行摸底﹐掌握情況。現在房價瘋漲﹐肥了投機者﹐苦了普通市民。對年輕一代的生活﹐尤其造成嚴重負面影響。三級政府有責任拿出實際舉措﹐為納稅人解決問題。
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