近郊樓盤奇缺 賣家有着數 新市庫存少於1個月 屋價年升29%
大多倫多目前各區樓市均屬於賣家市場﹐尤其是一些樓盤庫存不足以應付1個月需求的近郊地區﹐屋價升勢凌厲﹐一般都超過2成﹐其中尤以烈治文山以北的新市(Newmarket)最為明顯﹐狂飆29%。
本年5月﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)所覆蓋的30多個市鎮之中﹐共有4個城市的樓盤庫存月數低於1個月﹐而這些地區的平均屋價﹐在過去1年的增長大多數都在20%以上﹐既遠遠拋離整體市場﹐也令人感覺帶有泡沬跡象。
庫存月數是樓市指標﹐顯示出在沒有新供應的情況之下﹐現行樓盤將需要多少個月才會全部售出﹐因此可以反映出市場對買家還是對賣家有利。
根據該地產商會的資料﹐5月份整個大多倫多地區的樓盤庫存月數只是1.6個月﹐換言之﹐重售市場上的供應不足以應付50天的買家需求。
截至5月﹐同屬於杜蘭區(Durham Region)的艾翟斯(Ajax)､韋比(Whitby)及奧沙華(Oshawa)的庫存月數更低至0.7個月。此外﹐約克區的新市的樓盤也只能應付0.8個月需求。據共識看法﹐4個月以下的庫存月數被視為賣家市場。這4個城市目前的市道可以說靠近賣家市場的終端水平﹐標示著供應極之緊張﹐對賣家十分有利。事實上﹐屋價走勢可以反映出這方面的影響。
過去1年﹐大多倫多地區重售市場屋價表現出色﹐錄得15.7%的增長﹐但還是明顯的落後於這些地區。
多倫多地產商會多重放盤服務系統的數據顯示﹐在5月為止的1年內﹐新市的平均屋價﹐已由602,738元上升至777,634元﹐增幅高至29%。
同期間﹐多市東面的奧沙華以及韋比市的屋價也分別上升26.9%至約45萬元﹐以及上升23.1%至603,729元。
艾翟斯升幅較低﹐但也達17.4%﹐帶動屋價由498,932元增至585,767元。
毫無疑問﹐供應不足是大多倫多地區樓市近期的主要困擾之一﹐也被視為造成屋價上行壓力的其中一個重要原因。整個大多倫多地區來說﹐沒有1個城市的庫存足以應付4個月以上的需求。根據一般的看法﹐庫存月數4至6個月屬於平衡市場。如果是6月個月以上﹐便是買家市場。
資料顯示﹐庫存月數最高的是布魯克(Brock)及皇帝市(King City)﹐不過﹐也分別只是3.8個月及3.4個月。
