啟德港人港樓 開價參考九龍站 「啟德1號」首批料109伙 1期四成2房戶

[2016.08.23] 發表
中海外啟德1號(I)共設6個示範單位,今日將開放予公眾參觀,其中一個連裝修2房示範單位改裝成1房,採用不少木材,營造簡約時尚風格。(鍾林枝攝)

【明報專訊】香港首個及暫時唯一引進港人港樓條款、由內房中海外發展的東九龍14個月樓花啟德1號(I),預計最快周內開價,成為啟德區內首個推出市場的純私宅項目。港府制定港人港地條款原意是照顧港人上車置業需要,如規定樓盤買家須是香港永久居民、30年內若轉讓單位亦須售予本港永久居民等,但發展商表示項目售價將參考九龍站物業,意味開價有可能與豪宅不遑多讓。

限永久居民買 中海外料銷情影響微

啟德1號(I)開售進程已如箭在弦,昨日已上載樓書,今日對外開放設於九龍灣的示範單位。中海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(I)最快周內開價,首批料不少於109伙,定價參考九龍站、奧運站等鐵路沿線物業。游偉光續稱,地政總署上周已與地產代理開會,說明只有持香港永久居民身分證的市民才可購買,條款相當簡單。他又說,政府數據顯示,非本地買家購買香港物業的比例只有約2%,比例不高,料對樓盤銷情影響不大。

地價折合最高每呎5427元

港人港地是梁振英於2012年出任行政長官後,因有見社會各界關注內地人來港買樓勢頭趨增而提出的舉措,目的是照顧港人的置業需要。至2013年6月,港府推出啟德1H區第1、2號地盤招標,並由中海外以45.4億元連環掃入上述兩個地盤,折合每呎樓面地價分別5427及4913元,並發展成啟德1號(I)、(II)兩期住宅,共提供1169伙。

啟德1號(I)樓花期約14個月,提供545伙,包括2幢高座及6幢低座住宅大廈,涵蓋1房至4房,實用367至1663方呎,其中2房佔逾四成(227伙),屬於樓盤的主打戶型,實用面積507至567方呎。另據樓書資料顯示,單位用料亦屬歐洲及德國中高價品牌;啟德1號(II)則提供624伙,樓花期約18個月,現正待預售樓花同意書。

九龍站屋苑呎價2萬至3萬

啟德新發展區現時另有4個全新私宅,正向地政總署申請預售樓花同意書,相關樓盤的樓花期介乎26到31個月不等,單位總數涉3300伙;除近期申請預售的會德豐新盤(涉648伙)暫未公布開售時間表外,另3個分別由內房保利置業、嘉華、K&K(建灝地產)發展的樓盤,目前均在申請預售樓花,並部署今年內發售 。可留意的是,保利置業發展的沐寧街9號項目,單位總數930伙,是繼啟德1號後,區內現時規模第二大的樓盤。

根據資料,現時九龍站區內屋苑呎價介乎2萬至3萬元。

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