增房貸保險撥備 新規定明年生效 金融機構放貸要考慮額外風險

增房貸保險撥備新規定明年生效金融機構放貸要考慮額外風險

[2016.09.24] 發表

【明報專訊】加拿大金融機構監管辦公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons﹐OSFI)要求金融機構加強對房屋按揭保險的資金管理﹐以確保金融機構足以應對快速上漲的房價帶來的不斷增加的貸款金額﹐以及對房貸借款人的信用負責。

OSFI昨天出版的一份旨在徵求意見的初步報告﹐要求金融機構在審核借款人資產、計算放貸金額時﹐必須考慮額外的風險因素﹐包括借款人的信用評分﹐現身有無貸款﹐如果有貸款需要多長時間償清等。

「值得關注的是﹐OSFI要求金融機構對房貸者增加額外的貸款條件﹐主要是針對那些『房產價值巨大』的熱點城市」穆迪投資者服務(Moody's Investors Service)分析師默瑟(Jason Mercer)指出﹕「要求擴大金融機構的儲備金，主要是為了防範過熱房地產市場的風險。如果新的資金管理被執行﹐將為那些存在潛在風險的房產市場提供更大的可靠性﹕一旦房屋按揭出現還貸風險﹐有足夠的儲備金作擔保。」

默瑟估算﹐如果加拿大的房地產出現崩盤﹐銀行和房屋按揭保險公司可能損失超過100億元。

OSFI的新規計劃在明年1月1日生效﹐現在至今年10月21日是廣泛徵集意見期。根據收集到的意見﹐執行期也可能調整。

涉及房屋按揭保險的公司Genworth MI在一份聲明中表示﹐公司將遵守OSFI的新的規定﹐「截至6月30日上﹐公司擁有1.75億元的現金和投資﹐還有1億元的信用可以提取﹐這些都能被用來加強房貸儲備金」

金融機構房屋按揭防風險壓力測試估算﹐截止6月30日﹐最小儲備金需要與實際儲備的資金比例在153%至156%﹐這個比例稍微高於OSFI的150%的要求。