新稅制難阻中國熱錢流入 增住宅供應量遏樓市需求

新稅制難阻中國熱錢流入增住宅供應量遏樓市需求

[2016.10.21] 發表

【明報專訊】本地一個樓市研究機構昨日指出，溫哥華樓市在全世界皆屬投資首選，中國經濟快速起飛後產生龐大的投資需求，針對中國熱錢的新稅制或能短期減緩市場熱度，但長遠來說不一定能阻止買家的投資意願。該機構認為政府不應光靠各種新稅制來打擊樓市需求，應該加速開發興建更多住宅提高供應量，廣納更多人才進駐，才能讓溫哥華成為「世界級城市」。

都會發展研究所(Urban Development Institute)行政總裁費雷拉(Michael Ferreira)昨日在溫市中心表示，中國熱錢確實是本地樓市其中一個重要的需求來源。他稱中國經濟在2008之後全速起飛，當時中國銀行系統規模僅有10萬億，但2015年卻已經高達近25萬億，短短7年便追上美國銀行系統近百年發展才有的規模。

費雷拉指出，中國經濟快速發展，造就了難以想像的龐大富裕階層，其中部分人士對中國政府缺乏信心，因此想方設法將財富轉移出中國。而溫哥華這個全世界知名的房地產市場，理所當然成為中國富豪的首選之一。

費雷拉透露，溫哥華樓市所面臨的最大問題，其實是貨源嚴重稀缺。但政府不願採用增建房屋提高供給的策略，而選擇更簡單的「打擊需求」，推出15%海外買家物業轉讓稅、收緊房屋貸款、甚至考慮推出空屋稅。

費雷拉認為卑詩省府的海外買家稅，本質其實是「中國買家稅」，其他族裔的海外投資人只是「連帶傷害」(collateral damage)。他稱這項缺乏公眾諮詢的新稅已造成市場放緩，但買賣雙方只是觀望，市場供給量並未增加，樓價也未下降。這波市場冷卻可能只是暫時性，還須觀察6個月後的變化才能斷言新稅制是否有效。

溫哥華市府正醞釀的空屋稅方面，費雷拉稱同樣只會拖慢需求，但很難完全阻止買家的投資意願。他指溫哥華一天到晚聲稱自己是「世界級城市」，但卻不願像其他國際大城般廣納外來住客，本身的大眾捷運網路又相當落後，並沒有一個「世界級城市」的樣子。

費雷拉同時也批評，現在開發商要與溫哥華市府的市政規劃師見面，要經過很長時間等候。他稱溫哥華與其花心思搞空屋稅，不如加快審批新開發案的效率，提高市場供給量。至於聯邦政府收緊房屋按揭的措施，費雷拉則認為受衝擊最大的人群，恰巧是最不會影響樓市可負擔性的那群人。