湖邊300萬豪宅需求大
海外本地買家 同爭Oakville大地段物業
[2016.12.11] 發表
瑞麥地產(Re/Max)表示﹐奧克維爾(Oakville)今年高端住宅市道興旺﹐換大屋客及海外買家特別喜歡當地湖邊豪宅。
根據這間地產公司2017年樓市展望報告﹐除了來自外國的買家之外﹐也有一些從多倫多市以及大多倫多其他地區遷入的買家﹐為今年樓市帶來支持。
瑞麥地產在報告說﹐這些買家帶動需求﹐當中尤以高端市場為然。
重售市場數據足以反映這樣的市道。奧克維爾､米爾頓及地區地產商會(The Oakville, Milton and District Real Estate Board)表示﹐11月份轉手的半獨立屋､連屋及鎮屋之中﹐售價超過100萬元的份額佔16.7%﹐至於共管柏文﹐份額也逼近13%。
過去1年﹐當地2層高的4睡房獨立屋成為最受追捧的物業。
瑞麥指出﹐今年奧克維爾300萬以上的豪宅需求大﹐換大屋買家及海外買家對坐落於湖濱､擁有較大地段的物業特別有興趣。
奧克維爾位於多倫多西南面。根據該份展望報告﹐2016年當地樓市仍然屬於庫存低需求高的格局﹐供應異常緊張﹐如果沒有新的樓盤﹐目前庫存只足以應付約1個月的成交。
供求緊張影響之下﹐屋價持續飆升。報告指出﹐當地住宅平均售價由去年的837,410元升至1,044,536元﹐換言之﹐升幅約為24%﹐若以金額計算﹐增加20.7萬。
這是各類住宅的綜合屋價表現。毫無疑問﹐若然只計算獨立屋﹐升幅更大。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐上月份奧克維爾獨立屋平均售價按年上升35.5%至稍逾133萬元。
明年樓市表現方面﹐瑞麥預期﹐奧克維爾供應偏低情況應不會改變﹐所以屋價走勢可望繼續向上﹐但幅度則會較為溫和﹐估計約在5%的水平。
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