萬錦市偶有蹟住宅放盤﹐佔地大﹐價錢平﹐大部分叫價都不逾65萬﹐也許可以作為首置獨立屋上車盤的另類選擇。
目前正有1個這類物業放盤﹐位於萬錦舊村﹐2房3衛﹐面積逾1,300平方英呎﹐叫價475,888元﹐比多倫多市共管柏文均價高出不逾5,000元。
這幢2層高獨立屋早於上月中放盤﹐至今已經掛牌逾40天﹐但多重放盤服務系統顯示﹐直至周四仍未售出。
根據地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)﹐其實這個樓盤原本開價525,888元﹐換言之﹐業主已經減價5萬元﹐幅度高至9.5%。
這類古蹟樓盤不多﹐以萬錦市來說﹐過去2年左右﹐共有6個物業透過多重放盤服務系統掛牌﹐大部分的叫價在50萬至65萬元﹐其中3個只需放盤5至16日便賣出。
劉世傅表示﹐目前正掛牌的樓盤叫價吸引﹐但一些華人買家了解細節之後﹐都取消了購買的念頭。
這幢獨立屋坐落於共管物業的範圍﹐由管理公司負責剪草､剷雪及屋外維修﹐因此需要支付管理費。
一般購買獨立屋的買家都不預期有管理費的經常開支。這名HomeLife Lankmark的經紀透露﹐從賣方地產經紀方面獲悉﹐這個物業管理月費1,063元﹐不可以省卻。
物業的地庫是導致買家卻步的另一個因素。資料顯示﹐該地庫高度只有約3呎﹐用途主要限於存放雜物﹐實用性大打折扣。
歷史建築住宅多為地大屋舊的物業﹐表面看來﹐符合拆舊建新的條件﹐但實際上裝修及重建方面都有限制﹐其中包括需要保留向街外牆的原貌﹐所以價錢雖平﹐翻建價值不大﹐以致投資者多不感興趣。
劉世傅則認為﹐這類獨立屋可以作為首置人士上車盤的另類選擇。
根據他的看法﹐11月份多倫多市共管柏文的平均售價已經升至471,256元﹐相對之下﹐歷史建築住宅並不昂貴﹐如果日後有不用繳交管理費､叫價在50萬元水平的樓盤﹐值得負擔能力有限的首次置業人士考慮。
去年中﹐萬錦市位於Main St. N.的1幢2層高歷史建築獨立屋放盤﹐其後以42萬元的價格成交。
不過﹐他補充稱﹐這類物業的升值潛力較為遜色﹐買家在決定之前宜審慎考慮。
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