香港近年推出的迷你單位新盤一浪接一浪；由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積單位僅166平方呎，惟項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，且入場費相對較低，即使去年11月政府加辣後推售，仍吸引投資者捧場。 AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一；物業提供88個單位，與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族。 項目住宅樓層為一梯四伙設計，單位由開放式至2房，開放式實用面積166至167平方呎，是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一，分佈於每層的B室，合共22伙。 項目提供最多單位的戶型屬1房單位，每層共設2間，合共提供44伙，佔整個樓盤50％，實用面積由230至257平方呎。 發展商早前開放一對(一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準)示範單位予公眾參觀；相關單位為實用面積257平方呎的18樓C室，客飯廳近100平方呎，擺放家具後，仍足夠兩口子走動，睡房屬套房設計，連浴室面積約80平方呎，可放雙人牀，浴室基本設施齊備，開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要；除提供一系列名牌家電爐具外，設計師亦利用廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。 至於項目面積最大單位，是實用面積劃一為328平方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共有22伙，佔全盤25％。
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