置業負擔能力惡化 家庭轉買大單位
多倫多新3房柏文 均價87萬領漲
去年多倫多地區新屋市場方面﹐3睡房共管柏文表現出色，明顯拋離其他房型柏文﹐反映出置業負擔能力惡化的影響之下﹐適合家庭的大單位需求升溫。
去年1月，多倫多人口普查區新3睡房柏文平均售價接近80.5萬元，年底時增至稍逾87.2萬元，全年上升67,500元，升幅8.4%。其他睡房數目較少的共管柏文價格走勢落後許多。根據專門跟進新屋市場數據的BuzzBuzzHome﹐同期間2睡房均價升幅不及3睡房1半，只有3.4%。
上半年，新2睡房柏文均價在稍逾51.8萬元至52.5萬元之間反覆，下半年升勢開始較為明顯，大部分時間都在53萬元以上的水平，年底升至54.3萬，全年增加17,900元。至於不設房間的開放式單位及1睡房單位，平均屋價同告下跌，但幅度輕微。去年12月，開放式柏文均價260,990元，與同年1月相比，微跌1,410元，亦即回落0.5%。1睡房更下跌1%至355,355元，減少3,645元。
近年來﹐低幢住宅市場熾勢﹐屋價猛漲﹐日益脫離一般置業負擔能力﹐以致愈來愈多家庭改而選擇購買共管柏文，面積較大﹐睡房數目較多的柏文需求隨之升溫。
根據Tridel營銷總監陳詠茵引述，柏文面積略為偏大是大勢所趨。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)曾一再強調，大多倫多地區發展商將柏文面積縮細，以能控制售價維持在買家可以承受的水平。
不過，這個趨勢已出現變化。陳詠茵說﹐一些發展商開始提供面積較大的選擇﹐以往建造600至700呎單位﹐現在會增加至1,200至1,300呎。她又指出﹐買家需求也正改變﹐以前市中心1睡房加書房單位最受歡迎﹐但現在受追捧的是2睡房﹐甚至2睡房加書房的單位。
發展商Devron Developments在央街的1個共管柏文發展項目可反映出這個趨勢﹐因為整幢大廈之中﹐2房帶書房的單位佔了半數以上﹐若干單位的面積大至1,300至1,400平方英呎。
該發展商營運總監Pouyan Safapour較早前已預期﹐目前市場上適合家庭居住的柏文供應不足﹐升值潛力增加﹐可望比面積細小的投資單位出色。
他透露﹐該發展商曾經用了約1年半的時間來了解市場需要﹐以能提供可以作為家庭長期居所的單位。
