買家搶柯化 加大訂金獻誠意
動軏逾十萬 超保險理賠上限
[2017.03.05] 發表
業界人士提醒買家，柯化訂金如果超過10萬，宜分開支付及託管﹐以防萬一。
目前大多倫多地區高過2百萬元的成交不少，去年全年便有2,925宗，以一般做法按屋價5%計算訂金，買家支付的金額超過10萬元。
由於樓市熾熱，屬於賣家市場，訂金被視為誠意表現，金額較大，有助令賣家心動﹐所以出現了訂金愈來愈大額的趨勢。事實上﹐根據市場傳聞，曾有賣家接受了出價較低的柯化，原因就是訂金高一些。
不過﹐業界人士提醒買家﹐雖然訂金損失可獲保險理賠，但每宗索償以10萬元為上限，所以較為穩妥的做法，乃是將超過10萬元的訂金分開支付，以能一旦需要索償，可以減低不獲全額理賠風險。
住宅買賣訂金普遍安全﹐不過﹐若出現詐騙﹐又或是負責保管的地產經紀行破產，訂金的託管可能有問題。
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