中國買家多市置業 41%為子女教育
另2大原因為自用及投資 目標屋價中位數46萬
【明報專訊】一項樓市調查指出，中國買家在大溫地區置產的第一大原因是為了子女教育，比例高達43.6%，其次才是為了投資的26.8%，自用25.1%，只有14%是為了移民原因。計劃在大多地區置產的中國買家，第一大原因亦是為了子女教育佔41%。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)主席兼行政總裁亨德森(Brad Henderson)指出，雖然地產業界均了解，中國買家不少是為了留學生子女購買房屋，但對於在大溫有超過4成的中國買家置產的第一大原因是為了教育，他仍是感到意外。他強調，這也說明即使卑詩省府採取打擊樓市的措施之後，仍有大量留學生在本地購買房屋，支撐樓市的現象。
加拿大蘇富比與居外網(Juwai.com)完成的調查還顯示，中國買家希望在大溫購買房屋的中位數是59萬元，是主要城市中樓價中位數當中最高，卡加利居次為53.11萬元，滿地可48.8萬元，多倫多45.89萬元。
調查指出，中國買家在溫哥華計劃購買房屋的第一大原因是為了教育，而教育亦是中國買家在加拿大置產的第一大原因，除了卡加利只有8.8%是為了教育置產外，大溫、大多及滿地可，為了教育置產的比例均超過4成。
調查顯示，中國買家在加拿大購買房屋的第二大原因是自用，當中在卡加利為了自用而置產的比例高達61.8%，但在大溫購買房屋為了自用的比例只有25.1%。
中國買家在加拿大置產的第三大原因是投資，在大溫的中國買家有26.8%是為了投資，多倫多有27.2%，卡加利20.6%，滿地可23.2%。為了移民而置產的中國買家在各個城市的比例均是最低，大溫有14%，卡加利2.9%，多倫多12.7%，滿地可10.1%。
調查發現，去年中國買家查詢大溫房屋的樓價多數低於65.5萬元，57%的大溫房屋查詢、67%的卡加利房屋查詢、68%的大多及滿地可房屋查詢價格均低過65.5萬元。
在查詢房屋的中位數方面，以大溫的59.02萬元為最高，其次是卡加利的53.11萬元，滿地可48.8萬元，多倫多是45.89萬元。
調查分析，雖然一般認為中國買家是大溫及大多豪宅購買的主力，但居外網的數字卻消除了有關「中國買家的興趣只局限於高端房屋」的假設，而指出普通價位的房屋才是多數中國買家的真正需求所在。
亨德森認為，居外網的數字讓本地地產界更清楚中國買家的需求，也破除了中國買家只買幾百萬元房屋的印象。
他還說，中國政府今年1月縮緊資金匯出規定，如果資金匯出難度提高，確實會影響中國買家在全加各地的置產投資，不過，目前全加各地除了大溫受到15%外國買家稅影響獨立屋行情外，大溫的柏文及大多的樓市仍吸引中國買家投資，他表示無法看出究竟中國政府對匯出資金的限制，對加拿大樓市產生何種影響。
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