加元匯率雖跌 美屋價低吸引 加人美國買屋僅次中國客
高價賣掉加國居所 南下購度假房屋
【明報專訊】外國買家在加拿大炒賣房屋的情況備受關注，而在美國，加拿大人則是排名第2位的外國買家，僅次於中國買家。
全美地產經紀協會(U.S. National Association of Realtors(NAR)的調查指出，從去年4月至今年3月加拿大人在美國購買房屋數目較一年前增加25%，而加拿大在美國購買房屋平均樓價則較一年前增加69%，達到56萬美元。
Huffington Post Canada的報道指出，NAR最近完成美國外國買家的調查，調查指出，雖然中國買家在美國投資房地產的總金額連續4年佔第1位，但來自加拿大買家的投資則是呈現大幅增加。
調查顯示，加拿大人在調查期間總共在美國樓市投資達190億美元，僅次於中國買家投資的317億美元。至於外國買家在美國購買房地產的地點，第1位是弗羅里達州(Florida)佔22%，加州佔12%，以及得州(Texas)佔12%。
調查分析，最受加拿大人歡迎的購買房地產的地點是弗羅里達州，但中國買家則是偏好在加州置產，而得州則是最多墨西哥買家歡迎的置產地點。
報道說，最近幾年因為加元貶值，以加元在美國購買房地產較從前更昂貴，調查期間的加元對美元匯率多數時間徘徊在1加元可兌75仙美元左右。儘管如此，加拿大人對投資美國房地產的興趣卻是有增無減。
報道分析，美國樓價在2000年代樓市泡沫後長期陷入低迷，而加拿大樓價卻是繼續上漲，使得美國樓價遠遠便宜過加拿大樓價。
全美地產經紀協會的首席經濟學家Lawrence Yun注意到，若與加拿大的樓價相比，則美國的樓價就像是減價貨，非常便宜。報道說，雖然美國最近也開始出現樓價大幅上漲，但大多區或大溫地區的樓價上漲速度更高。
Yun說，美國樓市由於房屋庫存短缺而令推高樓價，但在加拿大，樓價上漲幅度比美國大。
多倫多的地產經紀、Hazelton Real Estate的福克斯(Janice Fox)說，加拿大人是運用之前在加拿大購買房屋，樓價上漲所累積的資金到美國投資。
她表示，加拿大人正以他們從未想像過的高價賣掉手中的房屋，而賣房所獲得的資金則讓他們可以到美國，以從未想像過的好價格購買度假房屋。
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