溫哥華多倫多先後推出辣招 滿地可變最火熱地產市場 獨立屋中位價升至32.3萬 柏文升至25.6萬

溫哥華多倫多先後推出辣招滿地可變最火熱地產市場
獨立屋中位價升至32.3萬柏文升至25.6萬

[2017.08.05] 發表

(滿地可4日加新社電)加拿大最火熱房地產市場﹐現在轉到滿地可﹐而非溫哥華與多倫多﹐兩地樓市已放緩。

大滿地可地產局(Greater Montreal Real Estate Board)星期五發布數據﹐顯示7月銷售3,075間房屋﹐相對於一年前增長16%﹐亦即8年以來表現最強勁的7月份。多倫多上個月銷量劇跌40.4%﹐溫哥華下減8.2%。滿地可房屋售價亦有增長﹐儘管相對於溫哥華及多倫多仍然差一大截。滿地可單戶獨立屋中位價升至323,000元﹐比2016年7月上漲8%。共管柏文成交價中位數升2%﹐至256,000元。

大滿地可地產局總監庫西諾(Mathieu Cousineau)說﹕「二手單戶獨立屋方面﹐市場情況愈加有利賣家﹐從而解釋樓價近幾月為何持續走高。」各方目光多數垂注溫哥華與多倫多﹐但滿地可未見兩地樓市瘋狂行動﹐最終促使卑詩省與安省引進應對措施。

安省4月推出十餘項措施﹐改善房屋可承擔性﹐包括15%外國買家稅。從那以來﹐多倫多平均房價從今年高峰期縮減水將近175,000元﹐儘管仍有按年升幅。

溫哥華一年前已有省府實施的15%外國買家稅﹐樓市交易量立即猛跌。

上個月該市銷量放緩﹐但區內所有住宅物業的綜合基準價格(composite benchmark price)首次衝破100萬元關卡﹐至1,019,400元﹐比2016年7月上漲8.7%。

多倫多與溫哥華樓市銷情放緩﹐亦應對房屋按揭利率開始回升﹐加拿大中央銀行上個月提高它的基準利率目標。

央行加息行動﹐觸動幾大銀行提高它們的優惠利率﹐浮動利率按揭進一步上調。債券滋息亦升﹐影響新提供的固定按揭利率。

渥太華去年為緊縮房屋按揭規則﹐包括所有受保按揭附帶一項壓力測試。