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尼亞加拉今年首5月屋價平均年增長逾26%。
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地產新頁
 市場海外買家少 屋價升得更高
安省執意抽15%投機稅理據成疑

安省政府公布海外買家份額數據,既證實沒有加拿大身分的買家不多的說法,也反映出一個頗為令人感到意外的實況,就是海外買家份額低的市場,屋價升幅更大。

新公布的數據顯示﹐約克區海外買家份額最高﹐但屋價增長卻比大金馬蹄地區一些市場明顯落後。多倫多市亦出現相若的情況。

溫哥華去年8月實施海外買家稅之後,多倫多倡議效法的聲音此起彼落﹐而且愈鬧愈大。雖然地產界一直強調﹐大多倫多樓市海外買家所佔的比率不大,對屋價影響輕微,安省政府最終還是向這類買家開刀﹐徵收高至15%的投機稅,適用於大金馬蹄地區逾20個市鎮。

皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)表示,對於海外買家是推高屋價主因的說法﹐新披露的官方數據看來直截了當的提出質疑。

安省15%非居民投機稅在4月21日生效。根據安省政府收集的數據,在此項新稅生效後約1個月內﹐亦即4月24日至5月26日期間,大多倫多地區完成交易之中,海外買家份額只有6.2%。

一直以來,發展商堅稱﹐這些買家比率不多,大約是5%。

根據霍格的看法,這段期間完成的交易,一般都是早於海外買家稅宣布前的30日至90日簽署賣買合約,亦即未受新措施的影響﹐可反映出海外買家在樓市中的正常份額。

他指出,海外買家的份額在約克區及多倫多市最高,分別達到9.1%及7.2%﹐但這兩個地區今年首5個月平均屋價升幅是25.3%及20.2%﹐遠遠低過其他海外買家份額不高的地區。

舉例來說,杜蘭區海外買家在市場只佔2.1%﹐但同期間屋價升幅則高至33.6%。

閃高的情況更加明顯。這些度假區的住宅交易之中,海外買家只佔0.9%﹐但屋價上升了40.7%。滑鐵盧及威靈頓也有類似的情況,海外買家份額依次只是3%及2.3%﹐屋價卻大升32%左右。

這名經濟師在分析簡報中表示,現階段數據不足,未足以判斷海外買家是否推高屋價的因素。不過,目前可以說,海外買家最活躍的樓市並不比金馬蹄區其他的市場更為熾熱。

他補充稱,區內屋價增長同時發生,沒有證據顯示由約克區及多市帶頭。

 
 
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