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葵涌工廈3死火警引起社會關注工廈安全問題,特首林鄭月娥(右一)昨天出席行會前,表示要以新思維處理工廈用途問題,並已要求發展局研究重新啟動上屆政府叫停的活化工廈政策。圖為林鄭月娥接收請願人士信件。(劉焌陶攝)
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港聞
 林鄭﹕研究重啟活化工廈 審視放寬低層用途 助整合業權重建

【明報專訊】葵涌美適工廈3死火警再令工廈安全問題惹關注,特首林鄭月娥昨主動提及,工廈隱患一直困擾本港,需以新思維處理工廈用途問題。她已要求發展局從3個方向審視,包括研究重新啟動上屆政府叫停的活化工廈政策,並在符合消防安全的前提下,研究放寬工廈低層單位作非工業用途等。

2010年推出 去年4月叫停

政府於2010年4月推出活化工廈政策,准許樓齡15年或以上工廈,業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途,當時正由時任發展局長的林鄭月娥負責推動。不過,上屆政府在2016年4月1日起停止接受活化工廈申請,時任發展局長陳茂波稱,因工廈空置率已明顯下降,認為已達善用工廈樓面的目標,決定暫停政策。政府資料顯示,在活化工廈政策下,共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請,至今批准151幢,釋放約173萬平方米樓面面積。

指需以新思維處理工廈用途

林鄭月娥昨出席行會前表示,對葵涌工廈火警造成3名青年死亡感到傷心,已責成多個部門跟進,包括保安局短期內將提交新例,要求工廈提升消防設施;屋宇署亦會透過巡查糾正工廈違規行為。

她說本港工業北移,令現時近1400幢工廈使用上出問題,工廈業主因應樓面供應緊絀的商機,往往更改工廈作其他用途,但近年出現很多工廈用途是偏離地契要求,亦未獲屋宇署批准及滿足消防安全要求。她承認過往政府一直以推出新例、加強巡查檢控、支援業主等方式,處理舊式工廈用途問題,但認為現階段必須以新思維回應,例如探討加快舊式工廈的拆卸重建或改裝。

林鄭月娥稱,已要求發展局從3方向審視工廈問題,包括在符合消防安全前提下,研究重新啟動活化工廈政策的可行性;研究放寬工廈低層空間用途限制;及協助工廈業主整合分散業權,以符合《強拍條例》集齊八成業權可申請拍賣重建的要求。

已聯絡業主 租工廈予文藝工作

她又稱,政府一年前已聯絡成功改裝整幢工廈的業主,將部分工廈樓層以低於市價水平,租予文化藝術工作者或用作現時社會流行的「共享空間」,詳情將於兩三個月後公布,期望可紓緩現時文化藝術工作者的需求。

建築師學會會長陳沐文表示,目前工廈仍有一定空間可以活化作其他用途,認為在符合安全、衛生及通風等技術要求下,政府可探討進一步活化空間樓面,學會亦會於短期內與發展局會面,討論活化工廈措施。

 
 
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