上半年共管柏文樓花市場旺爆﹐銷量刷新高紀錄﹐呎價重現2位數字升幅﹐個別樓盤叫價已超過千元。
踏入2017年﹐大多倫多地區新柏文市場不斷升溫﹐發展商也抓緊機會推出新盤﹐以致次季開賣的新樓盤為數41個﹐合共有11,849個單位﹐打破了2011年次季創出的9,182個單位的高位紀錄。
供應雖然增加﹐市場承接力也龐大﹐至季尾期間﹐這些新樓盤已有80%售出﹐也是新高水平紀錄。總體來說﹐4月至6月期間﹐連計早已開售的項目﹐柏文樓花市場共賣出12,138個單位﹐連續第2季創新季度成績﹐年升幅高至62%。
事實上﹐今年首2個季度﹐大多倫多地區累積售出21,968個柏花樓花單位﹐僅是半年的市道﹐已經比過去10年來的全年平均水平還要高。
柏文樓花市場不僅成交活躍﹐售價也節節上升。根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐2012年首季以來﹐柏文樓花呎價年計增長只局限於單位數字幅度﹐但本年第2季則首次出現2位數增長。
以全部活躍樓盤來說﹐平均售價增加至每呎647元﹐與去年同期相比﹐升幅剛好是10%。如果只計算次季開賣的新樓盤﹐呎價更高至757元。
值得留意的是﹐這些只是平均價格。該公司在市道簡報中稱﹐第2季期間推出市場的柏文樓花項目之中﹐共12個每呎售價超過800元﹐其中一些的呎價更加趨近﹐甚至超過1,000元。
柏文樓花愈賣愈貴﹐但大多倫多地區總體庫存下降﹐一定程度上反映出市場仍然有承接力。資料顯示﹐目前區內正在開發之中的新柏文為數多達110,772個單位﹐當中94%已經賣出﹐換言之﹐仍未售出的庫存只有6,794個單位﹐處於15年來的最低水平﹐而且只可以應付2.3個月的需求。
這些庫存單位雖然屬於貨尾﹐但價格並不便宜。舉例來說﹐次季期間仍未售出的單位的平均呎價778元﹐比去年同期激增28%。
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