樓花邁高峰期 近17000單位出售 標價企硬 80萬以下賣得最快
[2017.11.05] 發表
近期多倫多地區柏文樓花進入開售高峰期﹐不過﹐業內人士表示﹐市場有承接力﹐買家暫時難望發展商減價促銷。
據市場估計﹐11月及剛過去的10月﹐為數多至約17,000個單位陸續推出市場﹐開賣密集程度之高﹐極之罕見﹐以致業內人士擔心，市場承接力一旦不足，標價便會有下調壓力。然而﹐根據地產經紀Nixon Lau﹐現階段看不到發展商有減價壓力，剛好相反，樓花市場價格硬淨﹐標價逐升。
本年較早前﹐柏文樓花出現可以形容為瘋搶的市道﹐每當有新盤推出﹐數百個單位不難在數天之內搶光。不過﹐近期市道已現略為降溫迹象。
這名地產經紀則指出﹐與今年春季相比﹐目前柏文樓花的價格繼續上升。他說﹐市中心金融區呎價1,000元起計﹐至於Liberty Village﹐也已經漲到800元至900元。
根據他的估計﹐今年以來﹐多倫多樓花呎價累積升幅約在15至20%﹐目前市道仍然暢旺。
他談及近期樓盤的銷售情況時說﹐80萬以下的單位賣得快﹐50萬元以下的單位有些時候仍然要搶。
無論如何﹐近期樓花市場庫存確有上升的迹象。根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐本年次季﹐仍未售出的柏文為數6,699間﹐處於15年來低位﹐但上季增加至7,618間﹐扭轉了自從2015年末季以來一直減少之勢。
不過﹐這名地產經紀認為﹐甚至乎出現供應過多﹐需要加強促銷﹐本地的發展商也不傾向於減價。
根據他的了解﹐一般來說﹐發展商對價錢會比較堅持﹐在促銷方面﹐會選擇提供優惠來吸引買家﹐當中包括送管理費或者減收樓費用。
他解釋﹐發展商要顧及已經購買單位的客人的利益﹐在價格方面不願「返轉頭」。
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