壓力測試獲消化 房價續升 大多區房價明年料漲6.8%
【明報專訊】地產公司Royal LePage昨日公布一份報告顯示，聯邦金融監管機構明年開始的更嚴格房屋按揭貸款規定，會導致明年的住房交易放緩，但房屋價格並不會因此下跌，預計仍將上漲5%左右，大多區屋價升幅有6.8%。該調查報告稱，房地產公司方面認為，加拿大53個城市的房價綜合指數預計將增長4.9%，平均房價增至66.2萬元。
金融機構監管局(OSFI)為了擠出房地產市場中可能存在的泡沫，決定從下月1日起，對不需要抵押貸款保險的購房者，也要進行壓力測試。預計這將會導致可以支付20%首期的買家數量減少。
他們預計，新的措施將減緩住房市場交易，尤其是在2018年上半年，因為買家調整了他們的預期和財務狀況。
鑑於明年再融資時大量現有房主再貸款時可能無法通過測試，消費者信心暫時下降，潛在買家和賣家採取觀望態度，可能會進一步拖住價格增長。此外，一些潛在的升級買家可能會延遲上市，因為他們將無法獲得足夠的資金用於下一次購買。
隨着負擔能力進一步降低，對入門級物業的需求可能會激增。在大多數城市中心，體現為柏文單位的銷售勢頭良好。
但即便房市交易放緩，房價仍會保持上升勢頭。大多倫多地區的房價預計在2018年將上漲6.8%，而大滿地可地區預計上漲5.5%，大溫區估計有5.2%的升幅。
Royal LePage總裁兼首席執行官索普(Phil Soper)稱：「政策制定者採取措施，以保護住房市場免受價格暴漲的影響，這是明智的做法。然而，自然供需力量總是會勝過監管的修補。試圖在像多倫多和溫哥華這樣龐大、快速發展的城市中引導房地產價格，採取這樣的公共政策就如同是一艘拖船試圖想讓遠洋客輪掉頭。通常來說，考慮周詳的政策可以產生積極的影響，但不要試圖把市場想得太簡單，那會有沉船的巨大風險。」索普表示，一旦市場適應新的壓力測試，多倫多的房屋供應不足問題，又會把開始把價格大幅推升至高於正常水平。「今天房價上漲的兇猛現像，比多倫多和溫哥華市場崩盤的風險還要大，而另一方面，那些需求疲軟並且已經在努力清庫存的地區，則難以適應這些措施。」
報告認為，包括大多倫多地區、大溫哥華地區和渥太華及滿地可在內許多大型都市群，房屋的供給將繼續供不應求。移民需求，以及日益進入購房年齡的千禧一代，他們的需求將繼續超過供應。
